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Ein nachhaltiges Wohnviertel für die Zukunft

Kasernstraße 30, 8010 Graz

€ 670,25
Gesamtbelastung

2
Zimmer

46,34 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Kasernstraße 30, 8010 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

55,39 m²

Wohnfläche

46,34 m²

Nutzfläche

55,39 m²

Freifläche

9,05 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9852110

Anbieter-ID

1714774

Stand vom

18.11.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 670,25

Gesamtmiete

Netto
€ 609,32

Nettokaltmiete

Netto
€ 452,74

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 156,58

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (9.05 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

provisionsfrei

Abstellraum

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

32 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.72

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2022

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Ein nachhaltiges Wohnviertel für die Zukunft

Auf einem geschichtsträchtigen Gelände entsteht ein innovatives Wohnviertel, das neue Maßstäbe setzt!

Im südlichen Teil von Graz, im 6. Bezirk, wird Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft Realität. Das Wohnviertel, das komplett autofrei gestaltet ist, bietet eine unterirdische Parkgarage. Diese autofreie Zone ermöglicht Ihnen und Ihren Kindern ein entspanntes Miteinander in der Nachbarschaft. Sportflächen, Trinkbrunnen und zahlreiche Erholungsbereiche in einer umliegenden Parklandschaft laden zum Verweilen ein. Zusätzlich werden gemütliche Cafés und kleine Geschäfte für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Hier entsteht eine Wohnoase für Familien und Freunde, die ein gemütliches Beisammensein und entspannte Nachmittage im Grünen genießen möchten.

Dieses Projekt liegt direkt neben dem 1. Bezirk von Graz. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Sehenswürdigkeiten, das Stadtzentrum, das Mur-Ufer sowie alle wichtigen Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Wer hier lebt, genießt eine grüne, autofreie und urbane Umgebung, mitten im Herzen der Stadt.

Merkmale der Anlage

20.000 m² Freizeitflächen: Sportareale, Sitzgelegenheiten und Begegnungszonen bieten reichlich Platz zur Erholung.
Autofreies Wohnen: Der gesamte Komplex ist mit einer Tiefgarage unterkellert, wodurch die oberirdischen Bereiche autofrei bleiben.
Lokale Annehmlichkeiten: Cafés und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür.

Ausstattungsstandards

Parkettboden
Großzügige Loggien
Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)
Fußbodenheizung
Großzügige Duschen und/oder Badewannen
Handtuchheizkörper im Badezimmer

Wohnung Stiege D Top 7-03

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,34 m² Wohnfläche und ca. 9,05 m² Balkon liegt im 7. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Abstellraum
Wohn-/Essraum
Zimmer
Bad/WC
Balkon

Mietkosten:

Die Mietkosten betragen 671,79 €. (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 150,- € zzgl. USt.

Infrastruktur
JAKOMINI VERDE liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, was den Standort ideal für Familien und Berufstätige macht.

Energieausweis
Das Projekt setzt auf nachhaltige Energiequellen: Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Stromerzeugung.

Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 32 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,72

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Peter Tawadrous unter der Telefonnummer 0676 85 22 43 53 6. Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in JAKOMINI VERDE!

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen.

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <650m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <1.175m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <925m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <450m
Autobahnanschluss <3.200m
Bahnhof <400m
Flughafen <7.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Peter Tawadrous

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