Ein nachhaltiges Wohnviertel für die Zukunft

Kasernstraße 30, 8010 Graz

€ 685,49
Gesamtbelastung
2
Zimmer
47,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kasernstraße 30, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
52,25 m2
Wohnfläche
47,37 m2
Nutzfläche
52,25 m2
Freifläche
4,88 m2
Etagenanzahl
9
Etage
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9766299
Anbieter-ID
1714773
Stand vom
06.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 685,49
Gesamt­miete
Netto
€ 623,17
Netto­kalt­miete
Netto
€ 464,22
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 158,95
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.88 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Ein nachhaltiges Wohnviertel für die Zukunft

Auf einem geschichtsträchtigen Gelände entsteht ein innovatives Wohnviertel, das neue Maßstäbe setzt!

Im südlichen Teil von Graz, im 6. Bezirk, wird Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft Realität. Das Wohnviertel, das komplett autofrei gestaltet ist, bietet eine unterirdische Parkgarage. Diese autofreie Zone ermöglicht Ihnen und Ihren Kindern ein entspanntes Miteinander in der Nachbarschaft. Sportflächen, Trinkbrunnen und zahlreiche Erholungsbereiche in einer umliegenden Parklandschaft laden zum Verweilen ein. Zusätzlich werden gemütliche Cafés und kleine Geschäfte für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Hier entsteht eine Wohnoase für Familien und Freunde, die ein gemütliches Beisammensein und entspannte Nachmittage im Grünen genießen möchten.

Dieses Projekt liegt direkt neben dem 1. Bezirk von Graz. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Sehenswürdigkeiten, das Stadtzentrum, das Mur-Ufer sowie alle wichtigen Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Wer hier lebt, genießt eine grüne, autofreie und urbane Umgebung, mitten im Herzen der Stadt.

 

Merkmale der Anlage

  • 20.000 m² Freizeitflächen: Sportareale, Sitzgelegenheiten und Begegnungszonen bieten reichlich Platz zur Erholung.
  • Autofreies Wohnen: Der gesamte Komplex ist mit einer Tiefgarage unterkellert, wodurch die oberirdischen Bereiche autofrei bleiben.
  • Lokale Annehmlichkeiten: Cafés und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür.

 

Ausstattungsstandards

  • Parkettboden
  • Großzügige Loggien
  • Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
  • Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)
  • Fußbodenheizung
  • Großzügige Duschen und/oder Badewannen
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer

 

Wohnung Stiege D Top 7-02

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,37 m² Wohnfläche und ca. 4,88 m² Loggia liegt im 7. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn-/Essraum
  • Zimmer 
  • Badezimmer
  • WC
  • Loggia

 

Mietkosten:

Die Mietkosten betragen 685,49 €. (inkl. BK und USt.)

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 150,- € zzgl. USt.

 

Infrastruktur
JAKOMINI VERDE liegt verkehrsgünstig und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar, was den Standort ideal für Familien und Berufstätige macht.

 

Energieausweis
Das Projekt setzt auf nachhaltige Energiequellen: Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Stromerzeugung.

  •  Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B, 32 kWh/m²a
  •  Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A, 0,72

 


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Peter Tawadrous unter der Telefonnummer 0676 85 22 43 53 6. Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl in JAKOMINI VERDE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <650m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <1.175m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <925m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <450m
Autobahnanschluss <3.200m
Bahnhof <400m
Flughafen <7.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Peter Tawadrous

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Tawadrous

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1714773 - vielen Dank!