Eigenheim auf Eigengrund!

2103 Langenzersdorf

€ 449.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
88,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2103 Langenzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
88,5 m2
Kellerfläche
45 m2
Nutzfläche
133 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9407231
Anbieter-ID
1619/7441
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
141. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vor den Toren Wiens - in Langenzersdorf - gelangt ein Reihenhaus zum Verkauf! Die Lage am Stadtrand zwischen Bisamberg und Donauinsel lässt keine Wünsche offen. Sie können unter folgendem Link ganz einfach und unkompliziert selbst einen Besichtigungstermin buchen. Bitte dazu einfach auf „Termin buchen“ klicken: https://www.remax.at/de/1619-7441#anfrage Hausrundgang In zweiter Reihe einer Reihenhausanlage liegt ruhig eingebettet dieses Objekt, gegliedert in Erdgeschoß, Obergeschoß und Vollunterkellerung. Über den Vorraum erreichen Sie den großzügigen Wohnraum. Auf der linken Seite befindet sich der Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich und anschließendem Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten. Das 1. WC befindet sich gleich beim Eingang. Der Stiegenaufgang ins Obergeschoss befindet sich im Wohnzimmer. Im Obergeschoß finden Sie auf der rechten und linken Seite insgesamt 3 Schlafräume. Im Raum dazwischen befindet sich das Badezimmer. In den Keller gelangen Sie ebenfalls übers Stiegenhaus. Dieser ist verfliest und gliedert sich in den Technikraum und zwei weitere Räume. Das Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe aufbereitet. Anbindung und Umgebung - S-Bahn im Ort - Busanbindung 250 m entfernt - Seeschlacht Naherholungsgebiet - Bisambergnähe (Radfahren, Wandern) - Heurigengegend - De La Salle Schule in Strebersdorf - Alle Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Lidl, Hofer, Metro, DM, Baumärkte, Fahrradshop, etc.) im Ort! Die Highlights auf einen Blick: - Haus auf Eigengrund - Vollunterkellerung - neuer Parkettboden im EG verlegt - Haus neu ausgemalt (EG, OG) - Autoabstellplatz vor dem Haus - Ruhelage Monatsvorschreibung: BK, Wasser, Kanal, Verwaltung inkl. USt.: EUR 194,17 Instandhaltung: EUR 90,65 Gesamtvorschreibung inkl. USt.: EUR 284,82 Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 01/ 470 25 00 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.

Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!

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Herr Hubert Koller

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Ihr Ansprechpartner

Herr Hubert Koller
Gentzgasse 13/1, 1180 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1619/7441 - vielen Dank!