***Ehemaliges Apothekengebäude mit Riesenpotential***

Hauptstraße, 8794 Vordernberg

€ 98.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hauptstraße, 8794 Vordernberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
260 m2
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
20 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9633087
Anbieter-ID
3812/236
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 98.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 278,26
Heiz­kosten
Netto
€ 166,60
Sonstige Kosten
Netto
€ 220,60
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
303. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.990
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

***Ehemaliges Apothekengebäude mit Riesenpotential*** Allgemeine Informationen • Baujahr: ca. 1930 • Lage: Vordernberg, am Fuße des Präbichl • Grundstücksfläche: 260 m² • Nutzfläche: ca. 400 m² Lagebeschreibung Das Haus liegt in Vordernberg, einem malerischen Ort am Fuße des Präbichl, der seit über 100 Jahren als beliebter Wintersportort bekannt ist. Der Präbichl bietet ganzjährig Attraktionen, darunter ein Hochseilklettergarten, eine Mountaincart-Strecke, ein E-Trial Parcours und eine Tauchschule am Grüblsee. Diese Lage bietet sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ein hohes Maß an Lebensqualität und touristischem Potenzial. Beschreibung des Gebäudes Das historische Gebäude, das ursprünglich als Apotheke genutzt wurde, besticht durch seine gewölbten Decken und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz und der Charme des 19. Jahrhunderts verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Erdgeschoss Das Erdgeschoss beherbergt ein gewölbeartiges Geschäftslokal, das aus fünf Räumen besteht. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, wie z.B. Einzelhandel, Gastronomie oder Büroflächen. Eine neue Pelletsheizung, die vor zwei Jahren installiert wurde, sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Das Erdgeschoß wird vor Übergabe von allen dort befindlichen Fahrnissen geräumt. Räumliche Aufteilung: • 5 gewölbeartige Räume • Pelletsheizung (neu installiert vor 2 Jahren) 1. Obergeschoss Im ersten Stock befindet sich eine geräumige und sofort beziehbare Wohnung mit einer Fläche von 130 m². Diese bietet ein komfortables Wohnambiente und ist ideal für Familien oder als großzügige Dienstwohnung geeignet. Räumliche Aufteilung: • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Küche • 1 Esszimmer • 1 Badezimmer mit WC 2. Obergeschoss Der zweite Stock bietet enormes Ausbaupotential. Mit dem bereits vorhandenen Anschluss für die Pelletsheizung ist eine einfache und kosteneffiziente Erweiterung des Wohnraums oder die Schaffung weiterer Wohneinheiten möglich. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential und kann individuell gestaltet werden, um weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Besonderheiten • Historisches Gebäude mit gewölbeartigen Geschäftsräumen • Moderne Pelletsheizung (2 Jahre alt) • Geräumige, sofort beziehbare Wohnung im 1. Obergeschoss • Ausbaupotential im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss • Zentrale Lage in Vordernberg mit hervorragender Anbindung an den Ganzjahrestourismus am Präbichl Fazit Dieses ehemalige Apothekengebäude in Vordernberg bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder Familien, die ein historisches Gebäude mit großem Potenzial suchen, dies zu einem sehr attraktiven Preis. Die Kombination aus gewerblichen Flächen und großzügigen Wohnräumen, ergänzt durch moderne Heiztechnik und vielfältige Ausbaureserven, macht dieses Objekt zu einer seltenen und attraktiven Immobilie. In 9 Autominuten erreichen sie bereits das Zentrum der nächstgelegenen Stadt Trofaiach (8,4) km. In 20 Autominuten erreichen sie den Leobener Hauptplatz. (18 km ) Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:303.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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