Ehemaliger Bauernhof – Freiraum garantiert!

3623 Voitsau

€ 159.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3623 Voitsau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
3 246 m2
Wohnfläche
114 m2
verfügbar ab
nach vereinbarung
Online-ID
9245340
Anbieter-ID
2442/2045
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
€ 159.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
612. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.340
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Heizungsart
Zentralheizung

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Objekt oder gar einem Gehöft? Sie wünschen sich viel Freiraum und bringen die Bereitschaft zu einer Generalsanierung mit? Dann sind Sie mit diesem ehemaligen Bauernhof in Voitsau – Gemeinde Kottes - fündig geworden! Das Gebäudeensemble liegt eingebettet in einem ca. 3.246 m² großen Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland-Agrar/Grünland.und umfasst das Wohnhaus, ehemalige Stallungen sowie Scheunen. Das Haus selbst bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 114 m² und gliedert sich wie folgt: Ein Vorraum Eine Küche Ein Zimmer (ca. 14 m²) Eine weitere Küche (ca. 18 m²) Ein Zimmer (ca. 23 m²) Ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) Ein Bad mit Dusche und Wanne Ein Wirtschaftsraum Beheizt wird das Haupthaus mittels Zentralheizung (gespeist durch einen wasserführenden Holzofen in der Küche). Ergänzend findet sich ein weiterer Ofen in der zweiten Küche. Die Wasserversorgung erfolgt kostengünstig über eine Genossenschaft sowie über einen eigenen Brunnen. Die Liegenschaft ist auch an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Direkt an das Haus angebaut liegt der ehemalige Rinderstall mit ca. 57m², welcher sich bei Bedarf optimal zur Vergrößerung des Wohnbereiches eignet. Daran anschließend findet sich der ehemalige Schweinestall mit ca. 40 m² sowie zwei verbundene Scheunen mit je ca. 90 m² und ca. 115 m². Eine weitere Scheune mit ca. 150 m² – separat über einen „Hintaus-Weg“ zu erreichen – komplettiert das Raumangebot. Sollte der uneinsehbare Innenhof sowie das, das Haus umschließende Grundstück für Ihre Bedürfnisse zu klein sein, besteht darüber hinaus die Möglichkeit weitere Flächen (Äcker, Wiesen) in ca. 450 m Entfernung ergänzend zu erwerben. Es handelt sich um 4 Parzellen die ineinandergreifen und eine Gesamtfläche von ca. 19.310 m² aufweisen. Die Preisvorstellung des Verkäufers liegt bei € 2,-- pro m². Sie sehen schon, bei dieser Liegenschaft sind den Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt! Die umliegende Natur und die idyllische Lage wird Sie begeistern. Infrastruktur: Voitsau weist eine für ländliche Gemeinden typische Infrastruktur auf. Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Supermärkte, Kindergarten und Volksschule befinden sich im nur 3 km entfernten Kottes. Entfernungen: Weißenkirchen/Wachau: ca. 17 km, Zwettl ca. 28 km, Krems: ca. 30 km, Melk ca. 35 km, St.Pölten: ca. 63 km, Wien ca. 108 km. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2045 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:612.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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Herr Heribert Angerer, Akad. IM

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Ihr Ansprechpartner

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Wachaustraße 18, 3500 Krems an der Donau

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