Eckreihenhaus in sehr guter Wohnlage von Laxenburg
2361 Laxenburg
€ 549.000,00
Kaufpreis
Kaufpreis
5
Zimmer
Zimmer
118
m2
Fläche
Fläche
Objektdaten
Adresse
2361 Laxenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Gartenfläche
166 m2
Wohnfläche
118 m2
Kellerfläche
58 m2
Nutzfläche
176 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9354655
Anbieter-ID
22089-6
Stand vom
19.03.2024
Preise
Kaufpreis
€ 549.000,00
Preis pro m²
€ 3.687,50
Provision für Käufer
19.764,00 € inkl. 20% USt.
Ausstattung
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Sauna
Energieausweis
Energieausweistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.06.2026
Heizwärmebedarf
72 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.38
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parken
Garage
1
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus am südlichen Ortsrand der Marktgemeinde Laxenburg. Das Haus ist südseitig ausgerichtet mit ebenfalls südseitigem Garten.
Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn-Essbereich, eine komplett möblierte Küche, einen geräumigen Vorraum sowie eine Toilette mit Handwaschbecken. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen der in kalten Tagen wohlige Wärme bietet und in der aktuellen Energiekrise einen besonderen Mehrwert bietet. Es sind Solnhofener Natursteinplatten verlegt.
Im Obergeschoss sind 4, vom Vorzimmer aus begehbare Zimmer (2 nord- bzw. 2 südseitig mit Ausgang auf eine südseitige Loggia. In allen 4 Zimmern sind Parkettböden verlegt. Weiters befindet sich ein Badezimmer mit eigenem Fenster im Obergeschoss. In diesem gibt es sowohl Badewanne wie auch Dusche, Bidet und Waschbecken. Die Toilette ist getrennt.
Über eine Holzstiege gelangt man in den verfliesten großen Dachboden der sich für Erweiterung der Wohnfläche perfekt eignet und einer großen Familie oder für "Home Office" zusätzlichen Raum bietet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich eine finnische Sauna, Dusche, der Heizraum, ein Lagerraum und ein Stüberl mit antiker Möblierung. Vorraum und Stüberl sind auch beheizt. Die Nassräume sowie Keller sind verfließt.
Eine eigene große Garage für einen Pkw. sowie Fahrräder oder Werkzeug grenzt direkt an den Garten.
Die Marktgemeinde Laxenburg zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit großem Freizeit und Erholungswert aus. Das Schloss mit seinem großen Park ist nur eines der Highlights.
Für nähere Informationen sowie Besichtigung stehen wir Ihnen unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Rauch Immobilien GmbH
Herr Franz Rauch
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