Eckreihenhaus in Grünlage nahe Wien!

2326 Maria Lanzendorf

€ 499.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2326 Maria Lanzendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Gesamtfläche
144 m2
Grundstück
143 m2
Wohnfläche
102 m2
Nutzfläche
42 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9721853
Anbieter-ID
4020/2003
Stand vom
08.12.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
65.40 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Zum Verkauf kommt ein entzückendes Reihenhaus in nachgefragter Wohnlage von Maria Lanzendorf. 

Die sehr nahe an der südöstlichen Stadtgrenze von Wien gelegene Gemeinde hat ca. 2.200 Einwohner. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Apotheke und einen Supermarkt. 

Vom Maria Lanzendorfer Bahnhof fährt die Aspangbahn zwischen Wiener Neustadt und Wien.

Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn bzw. in Wien. 

Aus nur 4 Wohneinheiten bestehend, wurde die  Reihenhausanlage im Jahr 1999 in Holzriegelbauweise am Ende einer Sackgasse errichtet. 

Die primär südwestlich ausgerichtete Gartenfläche umfasst ca. 143 m².

Im Garten gibt es einen beheizbaren Pool (6 x 4 Meter), der vor ungefähr 10 Jahren neu errichtet wurde. Darüber hinaus befinden sich dort eine ca. 14 m² Terrasse und eine Gartenhütte. Der Garten hat auch eine Tür nach außen. Unmittelbar vor dieser befindet sich ein zugeordneter Pkw-Abstellplatz. 

Die Liegenschaft verfügt auf zwei Ebenen über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 102 m², zuzüglich ca. 51 m² Kellerfläche

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 46 m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Im Jahr 2020 wurde die Küche erneuert. 

Im Obergeschoss sind 3 Zimmer und ein Bad/WC situiert. Letzteres wurde ebenfalls 2020 komplett neu gestaltet.

Das Haus ist voll unterkellert. Auf dieser Ebene stehen ca. 51 m² Nutzfläche (z.T. mit Radiatoren beheizt) zur Verfügung.  

Die konkrete Raumaufteilung kann den hier beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine im Keller befindliche Gastherme bereitgestellt. 

Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind vorhanden. 

Die vier Reihenhäuser bilden eine Wohnungseigentumsgemeinschaft. Vereinbart wurde, dass jeder Wohnungseigentümer eigenständig für die Erhaltung seiner Einheit aufkommt.. 

Eine Sofortübernahme wäre möglich

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 04.06.2019 beträgt 65,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,12.

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BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Herr Dkfm. Dirk Dose

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dkfm. Dirk Dose

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4020/2003 - vielen Dank!