Doppeltes Glück im DREILÄNDERECK Steiermark-Kärnten-Slowenien auf 9.000 m² Grund - Nähe Stausee

8553 Sankt Oswald ob Eibiswald

€ 569.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8553 Sankt Oswald ob Eibiswald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
9 000 m2
Wohnfläche
280 m2
Kellerfläche
95 m2
Nutzfläche
410 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9242140
Anbieter-ID
15267
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 569.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1 (36 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.08.2032
Heizwärmebedarf
161 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Holz
Garagen und Stellplätze
5

Die südlich ausgerichtete Liegenschaft (rechte Einheit) wurde 1970 erbaut und 1982 erweitert sowie umfassend saniert und auf modernen Stand der Technik gebracht. Es wurden Fenster, Türen, Vollwärmeschutz, Dach, Kamin und Heizung erneuert. Der Neubau (linke Einheit) entstand 1996. Die beiden möblierten Häuser sind durch eine gemütliche Terrasse verbunden.

HAUS I (rechts v. Str. aus gesehen) ca. 160m²

Im Erdgeschoß befindet sich der einladende Eingangsbereich, Küche mit Zugang zum sonnendurchfluteten Wintergarten mit Panorama - Glasfront, Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette und Kellerzugang.

Das Obergeschoß teilt sich in Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette und  Dachbodenzugang auf.

Der Keller besteht auf mehreren Räumen.

 

HAUS II (links v. Str. aus gesehen) ca. 120m²

Im Erdgeschoß befindet sich der schöne, fußbodenbeheizte Eingangsbereich mit Garderobe, Bad, Toilette, Küche mit Tischherd und Speis, Esszimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit wunderschöner Aussicht.

Das Obergeschoß teilt sich in eine offen gestaltete, helle Galerie mit Büroeinrichtung, 3 Zimmer, Bad und Toilette

Der Keller besteht aus Fitnessraum, Stüberl mit Küche, Waschraum, Heizraum und Nebenräumen mit Ausgang in den Garten.

 

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmeheizung mit Tiefensonden (BJ 2008) welche mit einer neuen Stückholzheizung kombiniert betrieben wird. Am Grundstück befindet sich eine PV Anlage (5,1 kWp) mit Pufferspeicher und eine Solaranlage. Durch ein separates Dieselaggregat ist eine fortlaufende Stromversorgung im Bedarfsfall gesichert.

Das Gewächshaus ist der ideale Ort um sein eigenes Gemüse etwas früher anzubauen als es im Freien möglich ist und verlängert die Erntezeit somit deutlich.

Die gepflasterte Zufahrt auf das Grundstück führt direkt in die Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und zusätzliche Abstellplätze für 3 PKWs.

Das gesamte Grundstück von ca. 9.000  liegt im Freiland (Wiese und Wald) ist teilweise eingefriedet. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle. Es besteht die Möglichkeit, ans Ortswasser anzuschließen. Des Weiteren besteht eine Biokläranlage. Das ergibt günstige Betriebskosten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Der steirische Ort Krumbach (Gemeinde Eibiswald) liegt im Bezirk Deutschlandsberg in der Süd-Weststeiermark. Eibiswald bietet ein umfangreiches Angebot an Bademöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu den Skigebieten und Seen ist einfach genial! Sanfte, grüne Hügel, soweit das Auge reicht. Hier, an den westlichen Ausläufern der Koralpe, an der heute offenen Grenze zum Nachbarland Slowenien, beginnt die Reise in eine Region, die ihren Besuchern nur eines abverlangt: Die Besinnung aufs Wesentliche. Ein besonderes Angebot stellt sicher der Stausee in Soboth dar. Das Weinlesefest - der Inbegriff für rubinroten Schilcher, duftende Kastanien und Sturm.

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Frau Marion Handler

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