"Der Riese unter den Wolken!"

2353 Guntramsdorf

€ 232.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2353 Guntramsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
106 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9861824
Anbieter-ID
1626/26314
Stand vom
22.11.2024
Kauf­preis
€ 232.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 538,00
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
7 m2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
klimatisiert
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.120
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

"5 Zimmerwohnung mit 106m² Wohnfläche und 7m² südseitiger Loggia!"

Diese große Eigentumswohnung Bj. 1985, liegt im 3 Stock (ohne Lift) in einer ruhigen Wohngegend von Guntramsdorf. Das gesamte Haus wurde ca, 2015 komplett saniert (Fenster mit Außenjalousien, Leitungen, Dach, Wärmeschutzfassade und auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Raumaufteilung: Vorraum ca. 8m², WC, Badezimmer mit Fenster ca. 5m², Küche ca. 9,5m², Essraum ca. 15m², Zimmer ca. 14m², Vorraum 2 ca. 2m², Abstellraum, Zimmer ca. 12m², Zimmer ca. 16m², Wohnzimmer ca. 23m², mit offenem Kamin und Ausgang auf die ca. 7m² große, südseitige Loggia. Die Wohnung wäre ideal, für junge, große Familien, da es vergleichsweise wenig Wohnungen mit 5 Zimmer gibt. Einige Sanierungsarbeiten wären aber noch nötig, um den Luxus einer großen Wohnung, im Eigentum genießen zu dürfen. Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer haben eine Klimaanlage, ein Kellerabteil ca. 6m² gehört auch zu dieser Eigentumswohnung. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Bus, Badnerbahnstation, sowie der Badeteich Ozean liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig leicht zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf ist in einige Fahrminuten leicht zu erreichen. Auch führ Ihre Hobbys ist in der Nähe gesorgt: Badeteich, Fahrradweg, auch das Naturschutzgebiet Eichkogel lädt zum Wandern und Spazieren ein. Der Preis € 232.000,-- + Übernahme der WBF/Sanierungsdarlehen ca. € 47.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Peter Guttmann

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