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++Der Platzhirsch++ Großartiger 2 Zimmer Erstbezug mit Balkon!

1220 Wien

€ 899,00
Gesamtbelastung

2
Zimmer

40,22 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1220 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

40,22 m²

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9915842

Anbieter-ID

59220

Stand vom

27.12.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

4 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 899,00

Gesamtmiete

Netto
€ 817,27

Nettokaltmiete

Netto
€ 817,27

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

4,4 m²

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

provisionsfrei

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

37 kWhm²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.67

Baujahr

2023

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete ca. 40m² große 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

+ Vorraum
+ Badezimmer mit WC
+ Wohnessküche (wird mit Küche vermietet)
+ Zimmer
+ Balkon

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Zustand:

Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Ausstattungsdetails:

Fußbodenheizung
Parkettboden
hochwertig ausgestattete Sanitärräume
Luftwärmepumpe

Haus:

Das Objekt befindet sich im 5.Haus (1.OG) eines außergewöhnlich schönen Neubaus welcher soeben neu errichtet wurde.

Lage:

Das Objekt ist in der Hirschstettner Straße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 22. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Die Bahnhofstelle Hirschstetten sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch nahegelegene Busstationen (95A/95B) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre.

Preis:

Der monatliche Mietpreis für diese Wohnung beträgt Euro 899.- (inkl. BK und USt).
Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!
Die Kaution beträgt 4 Brutto-Monatsmieten (Euro 3.600,-).
Mietdauer: 4 Jahre

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbH

Herr Benjamin Marinkovic

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