"Dem Glück so nah - Nähe Casino Baden!"

2500 Baden

€ 265.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8738039
Anbieter-ID
1626/23068
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 265.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
180. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.500
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Inmitten der Biedermeierstadt – einem UNESCO Weltkulturerbe!"   Die hier angebotene, modern gehaltene Altbauwohnung nahe dem Thermalstrandbad in Baden, wurde im Jahr 1860 errichtet und wird laufend saniert. Die Eigentumswohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit WC. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 70 m². Wenn Sie die moderne Wohnung betreten, gelangen Sie in einen schönen Eingangsbereich. Von diesem aus gelangen Sie einerseits in das Badezimmer mit WC und andererseits in das Wohnzimmer, wo Sie auch einen Kamin haben, in den man nicht nur das feurig schöne Feuer lodern sehen kann, sondern sich auch die Heizkosten etwas sparen kann, da dieser die Wohnung sehr gut wärmt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Küche mit einem Essbereich und von dort in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Kurz gesagt Sie haben hier alles, was das Herz begehrt nicht nur den Kamin, sondern auch einen begehbaren Kleiderschrank, der oftmals nicht nur Frauenherzen höherschlagen lässt. Die wichtigste Infrastruktur finden Sie innerhalb eines Kilometers fußläufig erreichbar. Zu schönen Spaziergängen lädt sowohl der Weilburgpark als auch der Weikersdorferpark ein. Wer elegant Essen gehen möchte, oder an dem ein oder anderem Abend sein Glück versuchen will, findet in 15 Minuten Fußweg oder 3 min mit dem Auto das Casino Baden wieder. Dieses ist eines der schönsten und größten Casinos Europas. Für etwas größere Spaziergänge lädt auch der Kurpark Baden ein, wo man im Winter einen Punsch und Maroni genießen kann und im Sommer leckere Cocktails sowie verschiedene Kultveranstaltungen bietet. Jeder der sich von der Natur verzaubern lassen will kann einen Ausflug in die Weinberge unternehmen oder aber auch die gut ausgebauten Radwege nützen und so die Gegend erkunden.   Infrastruktur Kinderbetreuung 656 m │ Kindergarten 176 m │ Volksschule 348 m │ Hauptschule 654 m │ AHS 1000 m │ Arzt für Allgemeinmedizin 338 m │ Bäckerei 455m │ Supermarkt 696 m │ Apotheke 767 m │ Postamt 963 m │ Friseur 667 m │ Drogerien 927 m │ Banken 352 m │ Tankstelle 578 m │ Kaufpreis: NUR € 265.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.5

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Herr Mag. Christian Hodous

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