Das KAYSER – Vienna Downtown Vollmöblierte exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

1010 Wien

€ 1.799.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
96,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
96,79 m2
Etage
4
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9470939
Anbieter-ID
101/13663
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 1.799.000,00
Preis pro m²
€ 18.586,63
Provision für Käufer
€ 64.764,00
Kosten pro Wohnung
€ 505,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 411,57
Sonstige Kosten
Netto
€ 53,09
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
barrierefrei
Fußbodenheizung
möbliert
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
23.81 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022

Das KAYSER ist ein komplett neu errichtetes Wohnhaus mitten in der Wiener Innenstadt und zeichnet sich durch eine markante und ansprechende, moderne Architektur aus. Bodentiefe Fensterflächen und verschiebbare Beschattungspaneele verleihen dem Gebäude ein individuelles und exklusives Erscheinungsbild. Die Bewohner des Hauses genießen das internationale Flair und den komfortablen Concierge-Service, der charmant für Post-, Paket-, und Schlüsseldienste mit helfender Hand zur Verfügung steht. Auch der einladende und gemütliche Lobby- und Loungebereich im Foyer des Hauses wird von den Bewohnern und Gästen sehr gerne genutzt und lädt zum Verweilen ein. Das digitale Infoboard „puck“ mit der gleichnamigen App verbindet die Hausbewohner untereinander und mit der zuständigen Hausverwaltung in sämtlichen Belangen. Über die Wohnung Die Wohnung ist im 4. Liftstock gelegen und wurde vom Eigentümer mit Liebe zum Detail mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, der neben der Garderobe auch noch genügend Stauraum in den verbauten Einbauschränken bietet. Gleich links befindet sich der Masterbedroom mit einem gemütlichen Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank. Ein direkt anschließendes Badezimmer mit Badewanne sowie walk-in Dusche und Waschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort. Gleich daneben befindet sich das zweite Zimmer, ebenfalls mit angrenzendem Bad mit walk-in Dusche und Waschtisch. Dazwischen ist noch ein separates WC angeordnet. Am Ende des Ganges ist ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner der Marke Miele. Das Herzstück dieser großartigen Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Die in einer Nische angeordnete Designer-Einbauküche mit Miele-Geräten lädt zum Kochen ein. Gegenüber befindet sich ein stilvoller Essbereich sowie in weiterer Folge ein gemütlicher Loungebereich. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon, der eine wunderschöne Aussicht auf den Donaukanal bietet. Highlights • Vollmöbliert • Fußbodenheizung über Fernwärme • Hochwertige Fenster / 3-fach verglast / pulverbeschichtet • Großformatiges Feinsteinzeug (45x90 cm) in den Bädern • Elektrischer Sonnenschutz • Innentüren mit 2,20m Durchgangshöhe wo technisch möglich • Deckenkühlsystem (Konditionierung) in den Aufenthaltsräumen • Hochwertige Parkettböden • Hochwertige Marken-Sanitärprodukte • BUS System (KNX) für Licht, Kühlung und Heizung Lage Der Franz-Josefs-Kai liegt mitten in einem der attraktivsten Viertel Wiens. Dank der ausgezeichneten, zentralen Lage sind alle Teile der Stadt vom KAYSER aus einfach und komfortabel erreichbar – so ist die nächste U-Bahn-Station „Schottenring“ (U4 und U2) sowie "Schwedenplatz" (U1, U4) lediglich wenige Gehminuten entfernt. Beim benachbarten Rudolfsplatz befinden sich gute Restaurants und viele Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Donaukanal bietet sich für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Laufen, Radfahren etc. an. Außerdem werden in der Sommerzeit ausreichend kulinarische Köstlichkeiten direkt am Wasser in sämtlichen Lokalen geboten.

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Frau Doris Kurzweil

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