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Das grüne Viertel der Zukunft!

Kasernstraße 30, 8010 Graz

€ 1.013,99
Gesamtbelastung

3
Zimmer

72,05 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Kasernstraße 30, 8010 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

79,86 m²

Wohnfläche

72,05 m²

Nutzfläche

79,86 m²

Freifläche

7,81 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9562603

Anbieter-ID

1708258

Stand vom

14.11.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.013,99

Gesamtmiete

Netto
€ 921,81

Nettokaltmiete

Netto
€ 706,09

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 215,72

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Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (7.81 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

provisionsfrei

WG-geeignet

Abstellraum

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

32 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.72

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2022

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Das grüne Viertel der Zukunft!

Auf historischem Grund entsteht das grüne Viertel der Zukunft, das ganz neue Standards setzt!

Südlich der Grazer Innenstadt im 6. Bezirk, entsteht Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft. Der Komplex wurde mit einer Parkgarage unterkellert. Das gesamte oberirdische Wohnviertel ist eine autofreie Zone und ermöglicht Ihnen und Ihren Nachwuchs ein entspanntes zusammenkommen in der Nachbarschaft. Sport-Areale, Trinkbrunnen sowie zahlreiche Erholungsorten in einer umliegenden Parkanlage, laden zum Verweilen ein. Ebenfalls wird Raum für kleine Cafés und Geschäfte entstehen. Es soll eine Wohn-Oase des Miteinanders, für Familien und Freunde geschaffen werden, in der Sie in vollen Zügen Ihre Nachmittage mit Ihren Liebsten verbringen können.

Dieses Projekt befindet sich direkt angrenzend an den 1. Bezirk von Graz. Ganz unabhängig von einem Auto können Sie fußläufig sowohl Sehenswürdigkeiten als auch das Stadtzentrum, das Mur-Ufer oder sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens erreichen. Wer hier seinen Wohntraum lebt, lebt in seiner eigenen GRÜNEN, autofreien und urbanen Welt, mitten im Herzen der Innenstadt.

Merkmale der Anlage

20.000 m² Freizeitflächen (Sport-Areale, Sitzgelegenheiten, Begegnungszonen uvm.)
Autofreies urbanes Wohnen (gesamter Komplex mit einer Tiefgarage unterkellert)
Cafés und Geschäfte direkt vor der Haustüre

Ausstattungsstandards

Parkettboden
Großzügige Loggia
Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
Einbauküche samt E-Geräten
- Kühlschrank
- Gefrierschrank
- Geschirrspüler
- Backofen
- Ceranfeld
Fußbodenheizung
Großzügige Duschen und/oder Badewannen
Handtuchheizkörper im Badezimmer

Wohnung Stiege D Top 4-05

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,05 m² Wohnfläche und ca. 7,81 m² Balkon liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
Abstellraum
Wohn-/Essraum
Zimmer 1
Zimmer 2
Badezimmer
WC
Balkon

Mietkosten:

Die Mietkosten betragen 1.013,99 €. (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 150,- € zzgl. USt.

Lage und Infrastruktur

Lidl 1 KM
Streetfoodmarket Graz 1,4 KM
Restaurant 1 KM
Arzt 1,5 KM
Apotheke 1,5 KM
Bank 1,5 KM
Post 2 KM
Buslinie (34, 34E, 671 N8) 750 m
Tankstelle 750 m

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <350m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <975m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <3.075m
Bahnhof <450m
Flughafen <6.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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