Das grüne Viertel der Zukunft!

Kasernstraße 30, 8010 Graz

€ 1.052,58
Gesamtbelastung
3
Zimmer
74,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kasernstraße 30, 8010 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
82,52 m2
Wohnfläche
74,95 m2
Nutzfläche
82,52 m2
Freifläche
7,57 m2
Etagenanzahl
9
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9540417
Anbieter-ID
1706674
Stand vom
06.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.052,58
Gesamt­miete
Netto
€ 956,89
Netto­kalt­miete
Netto
€ 734,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 222,39
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.57 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Das grüne Viertel der Zukunft!

Auf historischem Grund entsteht das grüne Viertel der Zukunft, das ganz neue Standards setzt!

Südlich der Grazer Innenstadt im 6. Bezirk, entsteht Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft. Der Komplex wurde mit einer Parkgarage unterkellert. Das gesamte oberirdische Wohnviertel ist eine autofreie Zone und ermöglicht Ihnen und Ihren Nachwuchs ein entspanntes zusammenkommen in der Nachbarschaft. Sport-Areale, Trinkbrunnen sowie zahlreiche Erholungsorten in einer umliegenden Parkanlage, laden zum Verweilen ein. Ebenfalls wird Raum für kleine Cafés und Geschäfte entstehen. Es soll eine Wohn-Oase des Miteinanders, für Familien und Freunde geschaffen werden, in der Sie in vollen Zügen Ihre Nachmittage mit Ihren Liebsten verbringen können.

Dieses Projekt befindet sich direkt angrenzend an den 1. Bezirk von Graz. Ganz unabhängig von einem Auto können Sie fußläufig sowohl Sehenswürdigkeiten als auch das Stadtzentrum, das Mur-Ufer oder sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens erreichen. Wer hier seinen Wohntraum lebt, lebt in seiner eigenen GRÜNEN, autofreien und urbanen Welt, mitten im Herzen der Innenstadt.

 

Merkmale der Anlage

  • 20.000 m² Freizeitflächen (Sport-Areale, Sitzgelegenheiten, Begegnungszonen uvm.)
  • Autofreies urbanes Wohnen (gesamter Komplex mit einer Tiefgarage unterkellert)
  • Cafés und Geschäfte direkt vor der Haustüre

 

Ausstattungsstandards

  • Parkettboden
  • Großzügige Loggia
  • Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
  • Einbauküche samt E-Geräten
    • Kühlschrank
    • Gefrierschrank
    • Geschirrspüler
    • Backofen
    • Ceranfeld
  • Fußbodenheizung
  • Großzügige Duschen und/oder Badewannen
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer

 

Wohnung Stiege C Top 2-01

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74,95 m² Wohnfläche und ca. 7,57 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 
  • Wohn-/Essraum
  • Badezimmer
  • WC
  • Balkon

 

Mietkosten:

Die Mietkosten betragen 1.052,58 . (inkl. BK und USt.)

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: 150,- € zzgl. USt.

 

Ein Stellplatz kann zu einem Mietpreis von 96,- € inkl. USt. angemietet werden.

Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: 100,- € zzgl. USt.

 

Lage und Infrastruktur

  • Lidl 1 KM
  • Streetfoodmarket Graz 1,4 KM
  • Restaurant 1 KM
  • Arzt 1,5 KM
  • Apotheke 1,5 KM
  • Bank 1,5 KM
  • Post 2 KM
  • Buslinie (34, 34E, 671 N8) 750 m
  • Tankstelle 750 m

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <350m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <975m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <3.075m
Bahnhof <450m
Flughafen <6.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Maria-Cäsar-Park, Graz Ostbahnhof, Stadthalle Graz, Merkur Arena

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Jakomini Verde

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1706674 - vielen Dank!