Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Blick auf die Gloriette beim Schloss Schönbrunn!

1150 Wien

€ 644.130,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
85,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2.5
Wohnfläche
85,31 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9377451
Anbieter-ID
12857
Stand vom
20.05.2024
Kauf­preis
€ 644.130,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 244,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 190,40
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,45
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (44.09 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.02.2029
Heizwärmebedarf
84.81 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eine exquisite Dachgeschosswohnung erwartet Sie zum Erwerb. Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft, einschließlich der Gloriette.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 85,31m² und verfügt zudem über eine großzügige Dachterrasse mit etwa 44,09m². Sie gliedert sich in einen zentralen Flur sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einer malerischen Aussicht auf die umgebende Grünfläche, die sich zur Straßenseite hin erstreckt. Das Schlafzimmer hingegen bietet einen ruhigen Blick auf den grünen Innenhof. Zusätzlich sind ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC vorhanden.

Die Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Wünschen.

Ein Aufzug wurde nachträglich eingebaut, um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten.

Top 11: Es sollte jedoch erwähnt werden, dass die Wohnung eine Modernisierung bzw. Renovierung benötigt.

  • 2. Dachgeschoss mit Aufzug
  • ca. 85,31m² Wohnfläche
  • ca. 44,09m² Dachterrasse
  • € 644.130,00 Kaufpreis 
  • € 244,04 Betriebskosten

Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe zum Auer-Welsbach-Park und dem historischen Schloss Schönbrunn. Die U4 Station Schönbrunn sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die unmittelbare Umgebung bietet reichlich Gelegenheit für entspannte Spaziergänge, sei es im prächtigen Schlosspark Schönbrunn oder im idyllischen Auer-Welsbach-Park, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter +43 699 192 930 25 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Herr Hamed Mirzaei

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