Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna & Indoor-Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 220,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Haus mit großem Garten, wunderschöner Aussicht und einem großen Wellnessbereich samt Sauna und beheizbarem Indoor-Pool.
Das im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und erstreckt sich über 2 Stockwerke. Auf 190m2 verteilt befinden sich 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten und 2 Abstellräume. Das geräumige Haus verfügt über 2 Hauseingänge, einen Balkon sowie eine große Terrasse mit Blick auf den Garten. Zudem befinden sich ein Carport mit elektrischem Tor auf dem Grundstück.
Highlights:
* Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung
* Kachelofen mit Sichtfenster für gemütliche Stunden
* 400m2 großer Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte
* Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und kompletter Pooltechnik
* Sauna samt Dusche und WC
* Carport mit elektrischem Tor
* Fliegengitter und Außenrolläden für zusätzlichen Komfort
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat, aber mit dem Wohnzimmer verbunden. Weiters befindet sich im ersten Stock ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Eines davon mit einem direkt angeschlossenen Bad mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und in den schönen Garten. Des Weiteren gibt es im 1. Stock eine separate Toilette.
Im Untergeschoss, welches ebenerdig in den Garten führt, befindet sich ein persönlicher Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool sowie eine Sauna und ein weiteres Bad. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume, welche genügend Platz für Stauraum bieten.
Detaillierte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Einbauküche mit Gartenzugang
* Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang
* Gäste WC
Obergeschoss:
* Gangraum
* Schlaf- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und WC
* Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
* Balkon mit zauberhaftem Blick auf Wien
* Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Untergeschoss:
* Beheizbarer Indoor-Pool mit Wärmepumpe
* Sauna mit Dusche & WC
* 2 Abstellräume
* Zugang in den Garten & auf die Terrasse
Weitere Information:
Das Haus ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag ist auf 4 Jahre befristet und endet mit 30.09.2026. Die Miete beträgt derzeit pauschal € 3.000 / Monat Brutto. In dieser Pauschalmiete werden sowohl die Nettomiete, Betriebskosten als auch die Umsatzsteuer verrechnet. Es kann mit Netto-Einnahmen von ungefähr € 2.500 - € 2.600 pro Monat gerechnet werden. Das Mietverhältnis kann im Verkaufsfall seitens des Käufers gemäß § 1120 ABG (Kauf bricht Miete) aufgelöst werden.
Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Bober jederzeit gerne unter 0664/9283454 oder unter nb@alvarea.com zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Das an den 19. Bezirk und Niederösterreich grenzende Einfamilienhaus, am Fuße des Kahlenbergs gelegen, überzeugt mit absoluter Ruhelage und einem wunderschönen Ausblick. Der traumhafte Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie idyllische Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür. Die ruhige Lage verwandelt das charmante Haus in eine Oase der Ruhe mit traumhaftem Ausblick und eigenem Garten. Folgendes befindet sich in unmittelbarer Nähe: - Nahversorger und Schulen sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. - Das Wiener Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. - Hütteldorf, das Auhof Center und die Auffahrt zur A1 sind nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. - Die Buslinien 43A und 43B sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. - Die Straßenbahnhaltestelle 43 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen und fährt bis zum Schottenring. Der 17. Bezirk besticht nicht nur durch die traumhafte Grünlage und renommierte Restaurants, sondern auch durch die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zu den besonderen Highlights des 17. Bezirks zählen die unzähligen Heurigen, sowie tolle Restaurants wie das "Klee am Hanslteich", die mit ihrer köstlichen österreichischen Küche überzeugen.
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ALVAREA Immobilien GmbH
Frau Natalia Ricordati, BSc.
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