Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Seiersberg-Pirka
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Objektbeschreibung
Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Mit seinem herrlichen Garten befindet es sich in einer Seitengasse in beliebter Wohnlage im südwestlich von Graz gelegenen Seiersberg-Pirka. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 911 m². Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 89 m² sowie auf ein ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 82 m². Über einen Treppenabgang gelangt man in den ca. 85 m² großen Keller. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Vorraum, einen großen Wohn-/Essbereich, eine geräumige und helle Küche, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Zimmer, wovon eines mit einem kleinen Schrankraum ausgestattet ist. Diese Ebene besticht durch einen großzügigen und offenen Wohnbereich mit einer lichtdurchfluteten Essecke - der zentrale Aufenthalts- und Kommunikationsbereich für Familie und Freunde. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, welche mittels Überdachung sonnengeschützt ist und bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. In diesem gepflegten und sonnigen Garten finden Sie schnell Ihren Lieblingsplatz, um sich vom Alltag im Grünen zu erholen und Kraft zu tanken. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Etage, das Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit weitere ca. 82 m² zu adaptieren - somit bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und teilweise leerverrohrt. Egal, ob Sie diesen Bereich als Lager, Studio oder als individuelle Räume verwenden – hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen. Im Garten steht für die Lagerung von Geräten und Möbeln ein Gartenhaus zur Verfügung. In der Garage finden Sie Platz für einen PKW, zusätzliche Parkmöglichkeiten am Grundstück. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Das Haus wird möbliert übergeben. Highlights: - Seitengassenlage - ca. 911 m² Grundfläche - Blick auf den Florianiberg - vollunterkellert - Garten mit Baumbestand - hauseigener Brunnen - Einzelgarage - PKW-Stellplätze Perfekte Infrastruktur in der direkten Umgebung machen dieses Objekt mehr als attraktiv. Hier ist es gelungen Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Stadt zu kombinieren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. der Shopping City Seiersberg sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung. Der öffentliche Verkehr (Linie 32) ist beinahe vor der Haustüre und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Verkehrsanbindung zeigt sich ebenfalls im Autobahnanschluss zur A2/A9, welcher innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Das Freizeitangebot kommt auch nicht zur kurz: Der Schilift Gedersberg, das Bad Straßgang, Schloss St. Martin, der Kehlberg, Fußwege am Florianiberg bis zum Plabutsch oder aber auch in Richtung Weststeiermark bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 148.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.06 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Herr Mag. Bernhard Fasching
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