Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort und Wertsteigerungspotential!!

1050 Wien,Margareten

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien,Margareten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9632108
Anbieter-ID
259
Stand vom
27.11.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 226,42
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 178,27
Sonstige Kosten
Netto
€ 27,56
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.11.2029
Heizwärmebedarf
132.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1914
Befeu­e­rungs­art
Gas

Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer wunderschönen Altbauwohnung, die den perfekten Mix aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet.

Diese großzügige 87 m² Wohnung befindet sich im 2. Stock (durch Mezzanin wie 3. Stock) eines 1914 errichteten historischen Gebäudes mit einem repräsentativen Stiegenhaus inkl. schmucken Lift. Das Haus verfügt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 3 Stockwerke und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss.

Beim Betreten dieser Immobilie fallen sofort die kunstvollen Stuckverzierungen im Stiegenhaus ins Auge, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen.

Der großzügige Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und bietet noch Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein geräumiges Vorzimmer (ca. 15 m²) heißt Sie willkommen und dient als perfekter Empfangsbereich. Von hier betreten Sie 2 geräumige Zimmer mit ca. je 24,5 m² und 28,5 m², welche ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Das 3. Zimmer misst ca. 13 m² und wurde bisher als Küche benutzt. Es bestehe die Möglichkeit aus der Küche ein weiters Schlafzimmer zu realisieren und auf Kosten des Verkäufers die Küche versetzen zu lassen.

Schöne altbautypische Flügeltüren verbinden diese Räume und geben zusammen mit dem wunderschönen Fischgrätparkett und den 3,20 m hohen Decken der Wohnung den edlen Flair.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.

Es wurden bereits wichtige Investitionen in Dachausbau, Fassadenanstrich, Maler- und Lackierarbeiten im gesamten Haus uvm. getätigt, was Ihnen ein sorgenfreies Wohn- oder Arbeitsumfeld garantiert.

Die gesetzliche Rücklage beträgt ca. € 86,00 pro Monat.

 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk wurde zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse auf einer Länge von rund 450 Metern attraktiviert und zu einer klimafitten begrünten Geschäftsstraße mit hoher Aufenthaltsqualität, auf der sich die Menschen gerne zum Einkaufen und Plaudern treffen, umgestaltet. Die Krönung dazu wird die geplante Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U2-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz. Von der U2-Station Reinprechtsdorfer Straße sind Sie in Zukunft in rund zwei Minuten beim neuen Öffi-Knoten Matzleinsdorfer Platz oder auch bei der U2xU4-Station Pilgramgasse. Somit ist zukünftig das Zentrum nur noch einen Katzensprung entfernt. Das Wohnhaus liegt 5 Gehminuten zur U4/ demnächst U5 Station Pilgramgasse und Margaretengürtel.

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ALVAREA Immobilien GmbH

Frau Nicole Öttl

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Öttl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 259 - vielen Dank!