Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit geplantem Balkonanbau

Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien,Margareten

€ 624.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
104,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Reinprechtsdorfer Straße, 1050 Wien,Margareten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
104,6 m2
Etage
3
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9361024
Anbieter-ID
275
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
€ 624.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 293,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 216,52
Sonstige Kosten
Netto
€ 50,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.11.2029
Heizwärmebedarf
132.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1914
Befeu­e­rungs­art
Gas

Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase, einer freundlichen Altbauwohnung in der begehrten Reinprechtsdorferstraße, die den perfekten Mix aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet.

Diese großzügige 105 m² Wohnung befindet sich im 3. Stock (durch Mezzanin wie 4. Stock) eines 1914 errichteten historischen Gebäudes mit einem repräsentativen Stiegenhaus inkl. schmucken Lift. Stilsicher  fallen beim Betreten des Hauses sofort die kunstvollen Stuckverzierungen ins Auge, die den Charme dieses Gebäudes unterstreichen.

Das Haus verfügt über 6 Etagen, darunter Keller, Erdgeschoss, Mezzanin, 3 Stockwerke und einem bereits zum Teil ausgebauten Dachgeschoß.

Der großzügige Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und bietet noch Platz für eine individuelle Gestaltung.

Stilvoll betreten Sie ihr neues Zuhause durch die kürzlich renovierte wunderschöne Eingangstür. Ein geräumiger Vorraum heisst Sie Willkommen und führt Sie zentral begehbar in je eines der drei Zimmer mit großzügigen Abmessungen von 23, 24 m2 und 13 m2. Schöne altbautypische Flügeltüren verbinden diese Räume und geben zusammen mit dem wunderschönen Fischgrätparkett und den 3.20 m hohen Decken der Wohnung den edlen Flair.

Die etwas 11 m2 große Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und kann problemlos durch den angrenzenden Essbereich verweitert werden. Durch eine funktionalen Planung steht der Integration einer modernen Kücheninsel oder eines geräumigen Esstisches für gesellige Zusammenkünfte nichts im Wege.

Ein helles Badezimmer mit modernen Fliesen verfügt über ein mit Waschmaschinenanschluss, elektrischen Handtuchtrockner und eine Badewanne, die perfekt für entspannte Momente sorgt. Das WC mit Handwaschbecken und Fenster in den Lichthof befindet sich separat.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil, sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich seit 01/2024 auf 1,06€/m² und ergibt somit eine Höhe von € 110,88 pro Monat.

Es wurden bereits wichtige Investitionen in Steigleitungen, Dachausbau, Fassadenanstrich, Maler- und Lackierarbeiten im gesamten Haus uvm. getätigt, was Ihnen ein sorgenfreies Wohn- oder Arbeitsumfeld garantiert. 

Die Errichtung eines hofseitigen Balkons (ca. 10 m2) ist unter Berücksichtigung der baulichen Bestimmungen und Vorgaben (nur Bauanzeige erforderlich) vertraglich geregelt und ist Inhalt des Kaufgegenstandes. Für die Errichtung des Balkons wurde ein Preis von € 25.000 festgelegt, der vom neuen Eigentümer zu tragen ist.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst aufstrebendsten Lagen Wiens zu verwirklichen. 

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk ist bekannt für ihre aufstrebende Entwicklung. Zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse wurde auf einer Länge von rund 450 Metern die Reinprechtsdorfer Staße attraktiviert und zu einer klimafitten begrünten Geschäftsstraße mit hoher Aufenthaltsqualität, auf der sich die Menschen gerne zum Einkaufen und Plaudern treffen, umgestaltet. Die Krönung dazu wird die geplante Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U2-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz. Von der U2-Station sind Sie in Zukunft in rund zwei Minuten beim neuen Öffi-Knoten Matzleinsdorfer Platz oder auch bei der U2xU4-Station Pilgramgasse. Somit ist zukünftig das Zentrum nur noch einen Katzensprung entfernt. Das Wohnhaus liegt 5 Gehminuten zur U4/ demnächst U5 Station Pilgramgasse und Margaretengürtel. Genießen Sie außerdem die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.

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ALVAREA Immobilien GmbH

Frau Nicole Öttl

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