Cafe-Restaurant, perfekte Lage direkt am Kardinal Nagl Platz!

1030 Wien

€ 1.831,94
Gesamtbelastung
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Cafe
Nutzfläche
112 m2
Gastrofläche
112 m2
Online-ID
9246265
Anbieter-ID
3479/1304
Stand vom
18.04.2024
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.831,94
Kosten pro Wohnung
€ 243,85
Gesamt­miete
Netto
€ 1.831,94
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.628,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 203,21
Sitzbereich Sitze
46
Gastterrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
82.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.230
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Traditionelles Alt Wiener Gasthaus in Top Lage, direkt am Kardinal-Nagl-Platz. Das Lokal wird derzeit als Cafe/Restaurant betrieben und verfügt über eine große Anzahl von Stammkunden, konstante Umsätze durch Anrainer, Büros, Laufkundschaft und Bestellungen. Ausstattung: Altbau, Fliesenböden, große Fenster/Glastüren straßenseitig, sehr gut frequentiert, Keller mit ca. 7 m².  Voll ausgestatteten Bar-, Küchen-Service Betrieb (Grillplatte, 2 flammiger E-Herd, 5L Fritteuse, Heißluftofen,...), ca. 46 Plätze im Innenbereich und über ca. 15 Plätze im Schanigarten. Das gesamte Lokal ist in einem guten Zustand, sämtliche Befunde wie Elektro- Lüftung- etc.. sind vorhanden und auf Letztstand. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen, die mtl. Gesamtmiete inkl. BK und USt beträgt dzt €. 2.198,33. Die Kaution beträgt 3 BMM. Die Öffnungszeiten sind laut Betriebsanlagengenehmigung tägl. von Mo-So 6:00 bis 02:00. Ablöse: VB 55.000 € netto. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1628,73 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 203,21 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 366,39
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2198,33
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:82.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Otmar Kases

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Ihr Ansprechpartner

Herr Otmar Kases
Landstrasser Hauptstraße 107, 1030 Wien

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