Ca. 200m zum Schweizer Garten I ca. 450m direkt zur Bim: 1 und O I Designer Küche, jedes Schlafzimmer eigenes Badezimmer u.v.m. I

1030 Wien

€ 499.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100,7 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9501643
Anbieter-ID
14768
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Preis pro m²
€ 4.955,31
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und hat eine Raumhöhe von 3 Metern.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert, dabei wurden sämtliche Glaselemente, Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizung erneuert. Eine hochwertige Designerküche wurde eingebaut und die Badezimmer wurden modernisiert. Das prächtige Altbaugebäude aus dem Jahr 1900 wurde bereits 2004 saniert.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Die Schlafzimmer liegen entgegengesetzt zur Wohnungsrichtung und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat das größere Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Die großzügige Designer-Wohnküche mit etwa 38 m² befindet sich zentral in der Wohnung, verfügt über eine eigene Kochinsel und ist von allen Seiten zugänglich.

Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000,-- Euro

Betriebskosten: 180,64 € zzgl. 10% USt.
Liftbetriebskosten:  23,63 zzgl. 10% USt.
Verwaltung: 25,30 zzgl. 10% USt. 
Rep. Rücklage: 39,41 €

Der Stand der Rep. Rücklage betrug am 31.12.2023 ca. 57.000,--€. Für das Jahr 2024 sind zurzeit keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden
Erhaltungsarbeiten oder Verbesserungsmaßnahmen geplant

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich im Fasanviertel, in einer ruhig gelegenen Seitengasse, nicht weit vom Schloss Belvedere entfernt. Der Schweizer Garten ist nur etwa 200 Meter entfernt, und der Eingang zum Botanischen Garten liegt etwa 550 Meter entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und O sind nur einen kurzen Spaziergang von etwa 450 Metern entfernt, und die S-Bahn-Station "Rennweg" ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Wien ist innerhalb von 12 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Billa-Supermarkt und eine Apotheke sind jeweils etwa 350 Meter entfernt, und ein Hofer-Supermarkt befindet sich in etwa 550 Metern Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem zwei Kindergärten, eine Mittelschule, der Bildungscampus "Aron Menczer" und die Privatschule "Sacré Cœur".

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Sebastian Scheuermann

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Herr Sebastian Scheuermann

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