Bungalow mit großem Grund in Wilhelmsburg

3150 Wilhelmsburg

€ 230.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
118,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3150 Wilhelmsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
3
Grundstück
3 342 m2
Wohnfläche
118,81 m2
Kellerfläche
51,36 m2
Nutzfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9798856
Anbieter-ID
1644/3254
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
€ 230.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
228. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.990
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

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Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow auf einem großzügigen Grundstück in Wilhelmsburg. Die Liegenschaft liegt trotz Nähe zur Hauptstraße gut abgeschirmt und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne sowie auf die Traisen. Eine lange, private Zufahrt führt zum Haus und gibt Ihnen das Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit. Der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und öffnet sich in einen großzügigen Vorraum, der alle Bereiche des Hauses erschließt. Eine Wendeltreppe im Eingangsbereich führt zum nicht ausgebauten Dachgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für zukünftige Wohnträume. Im Inneren erwartet Sie eine charmante, rustikale Wohnküche, die mit ihrem gemütlichen Holzofen zur warmen Atmosphäre beiträgt. Ein Rundbogen verbindet die Küche mit dem Badezimmer, dem WC und einem weiteren Zimmer, das ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Vorraum führen drei Stufen in den Elternschlafbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen behagliche Winterabende verspricht. Der ca. 51 m² große Keller ist sowohl von innen als auch über einen separaten Außenabgang zugänglich. Hier finden Sie ein geselliges Kellerstüberl mit Bar, einen Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten, einen Heizraum und einen weiteren kleinen Abstellraum. Das Haus wurde 2019 mit einer modernen und effizienten Pelletsheizung ausgestattet. Das gesamte Kellergeschoss ist über Radiatoren beheizbar, was den Keller vielseitig nutzbar macht. Highlights: Grundstück mit ca. 3.342 m² Fläche: Ideal für Natur- und Gartenliebhaber Wohnfläche von ca. 118 m² in einem gemütlichen Bungalow Zusätzliche Nutzfläche von ca. 51 m² im Keller mit Bar und Außenabgang Überdachter Eingangsbereich und großzügiger Vorraum Großes Wohnzimmer mit Schwedenofen Pelletsheizung (2019) mit Heizradiatoren im gesamten Haus Nicht ausgebautes Dachgeschoss – viel Potenzial für Ihre Ideen Dieses charmante Haus bietet Ihnen Raum für Entfaltung und ein perfektes Zuhause im Grünen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:228.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH 0650/2712221

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Frau Alexandra Ihrybauer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Ihrybauer
Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten

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