Bürogebäude-Neubau 310 m² (OG 2)

4020 Linz

€ 4.529,71
Gesamtbelastung
310 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Büroflächen
310 m2
Nutzfläche
310 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.09.2024
Online-ID
9612985
Anbieter-ID
3849/207
Stand vom
09.12.2024
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.529,71
Kosten pro Wohnung
€ 849,28
Gesamt­miete
Netto
€ 4.529,71
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.821,98
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 707,73
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.0 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.400
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
30
Parkmöglichkeiten insgesamt
30

OG 2 - Modernes Bürogebäude in zentraler Linzer Lage 310 m² Die vielseitige und umfangreiche Industriezeile hat ein neues Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße zu vermieten. Hier findenSie auf ca. 310 m² modernste, individuell gestaltbare Büroflächen. Die Räumlichkeiten dieses Objekts sind individuell in Absprache mit dem Eigentümer gestaltbar. Die Etagen teilen sich auf in Kellergeschoss ca. 286 m² (bereits vermietet), Erdgeschoss ca. 284 m², erstes Obergeschoss ca. 284 m², zweites Obergeschoss ca. 284 m² und 80 m² Allgemeinflächen inklusive Lift. Es stehen vor dem Gebäude insgesamt 30 Parkplätze zur Verfügung. Raumaufteilung: 4x Büro/Schulungsraum 2x Sanitärräume mit Duschanschluss Gang Abstellraum Aufenthaltsraum In der Klimafrage sind sie ebenfalls ganz vorne mit dabei – Mit der Photovoltaik Anlage wird der Großteil des Gebäudes mit Strom, Heizung und Kühlung versorgt (in den BK. inkludiert). Das neue Bürogebäude ist zentral gelegen und durch öffentliche Verkehrsmittel wie dem Bus (Linien 17, 19, 21) und dem Schnellbus (Linie 71,72,73) sowie der Autobahn A7 erreichbar. Weiters bietet Ihnen die Infrastruktur an diesem Standort zahlreiche Restaurants und Geschäfte in Ihrer direkten Umgebung. So schnell erreichen Sie Ihre Ziele mit diesem Standort: - Restaurant Das Landof 5 Minuten - Zentrum von Linz: 10 Minuten - Bahnhof von Linz: 10 Minuten - Urfahr: 8 Minuten Konditionen: Hauptmietzins: € 3.821,98 zzgl. 20% USt Betriebskosten € 2.123,21 zzgl. 20% USt (In den Betriebskosten sind sämtliche Strom-, Heiz- und Kühlkosten enthalten). Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt, Laufzeit auf die Vertragsdauer zuzügl. 3 MO. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses TOP ANGEBOT! Rufen Sie uns an und wir vereinbaren mit Ihnen gleich einen Termin mit unseren TOP Maklern! Die Büroflächen sind auch pro Etage anmietbar. Hier finden Sie die Links für: Bürohaus 932 m²: www.remax.at/3849-203 Erdgeschoss: www.remax.at/3849-205 Erstes Obergeschoss: www.remax.at/3849-206 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3821,98 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 707,73 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 905,95
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Gesamtbetrag 5435,66
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Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.4

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RE/MAX Expert

Herr Oliver Haubner

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