BIETERVERFAHREN! - Charmante Wohnung in Döbling - genügend Stauraum, Ruhelage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten!

1190 Wien,Döbling

€ 399.999,00
Kaufpreis
4
Zimmer
104,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien,Döbling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
110,46 m2
Wohnfläche
104,9 m2
Nutzfläche
110,46 m2
Freifläche
5,56 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9745573
Anbieter-ID
15121
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
€ 399.999,00
Preis pro m²
€ 3.621,21
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.56 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.08.2033
Heizwärmebedarf
40.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Befeu­e­rungs­art
Gas

Preis Hit! - Absolute Ruhelage! - geräumiges Wohnzimmer! - Umbau möglich! - genügend Stauraum!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, geräumige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 6 m² großen Südwest-Balkon. Die Immobilie besticht durch ein großes Wohnzimmer und großzügigen Stauraum im Herzen Döblings. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Gesamtpaket dieser Immobilie ab.

Die Wohnung bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine Trennwand im Wohnzimmer kann ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche und ein zweites Badezimmer zu schaffen. Alle alternativen Pläne finden Sie beiliegend.

Raumaufteilung und Highlights:

  • Ruhelage
  • zentral begehbare Räume
  • Gegensprechanlage
  • großes Wohnzimmer
  • getrennte Toilette
  • Badezimmer
  • Küche
  • WG geeignet
  • Fahrradabstellraum 
  • Kellerabteil

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit ca. 10,2m² 
  • getrennte Küche mit ca. 10,5m² 
  • riesiges Wohnzimmer mit ca. 39m² und
  • Zugang zum ca. 6m² großen Balkon
  • Zimmer 1 mit ca. 14,1m² 
  • Zimmer 2 mit ca. 20,1m² 
  • Flur mit ca. 6m² 
  • Kellerabteil ca. 5m² 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in 1190 Wien. Die Bushaltestelle der Linie 39A ist nur ca. 170 m entfernt, die S-Bahn S45 etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Hofer und Billa Plus sind ca. 1 km entfernt. Eine Volksschule liegt in ca. 600 m, eine Tierarztpraxis in ca. 220 m Entfernung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist 2,3 km entfernt und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten.

Kostenübersicht:

Kaufpreis: ab € 399.999,-

Betriebskosten: € 237,14 + Rücklage

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Weiterhin steht eine DG-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Wenn Sie daran Interesse haben, nehmen Sie gerne Kontakt mir mir auf.

 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Buslinie 39A in ca. 170m Volksschule in ca. 600m Tierarztpraxis in ca. 220m S-Bahn S45 in ca. 1,9 Km Spar, Hofer und Billa Plus in ca. 1,4 Km Pötzleinsdorfer Schlosspark in ca. 2,3 Km

Anfrage senden

Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Elina Strautmane

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Alexander Ringsmuth GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elina Strautmane

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15121 - vielen Dank!