BEZIRK BADEN - OBERWALTERSDORF - NÄHE FONTANA GOLFCLUB - GROSSZÜGIGES MODERNES FAMILIENDOMIZIL

2522 Oberwaltersdorf

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
171,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2522 Oberwaltersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
522 m2
Gartenfläche
522 m2
Wohnfläche
171,89 m2
Kellerfläche
90 m2
Nutzfläche
270 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9293315
Anbieter-ID
960/67578
Stand vom
14.06.2024
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (49 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.12.2033
Heizwärmebedarf
69 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

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In einer ruhigen gepflegten Wohnsiedlung in Oberwaltersdorf, liegt dieses großzügige moderne elegante topgepflegte Familiendomizil. Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit zirka 5.000 Einwohnern im Bezirk Baden, nur ca. 25 Kilometer südlich von Wien, Anbindung durch Bus und Bahn, in kurzer Zeit in Baden, sowie mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A1/Südautobahn, sowie zu den Heurigenorten, Ausflugszielen in dieser wunderschönen Region.

Ideal für Familien mit Kindern, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke hervorragend erreichbar. Arzt, Zahnarzt in der Gemeinde. Sportplatz, toller Badeteich uvam. unterstreichen wie lebenswert hier gewohnt wird.

Ideal für Golfliebhaber – der exklusivste 18 Loch Golfclub Österreichs Fontana in Oberwaltersdorf ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, dort gibt es auch Tennisplätze und ein Fitnesscenter mit Indoorpool.

Ideal für Menschen die Haus und Garten bevorzugen und mit dem Wohn- und Lebensgefühl einer Marktgemeinde integriert zu sein, leben möchten. 

Dieses moderne Wohnhaus bietet Ihnen sehr viel Wohlfühlraum, ca. 172 m² Wohnnutzfläche für Sie und Ihre Lieben, auf 2 Wohnebenen und teilweisen Wohnkeller, eine Sonnenterrasse mit ca. 42 m² , einen wunderschönen sonnigen Garten mit Bewässerungsanlage und unterteilt sich in:

Erdgeschoss/Wohnebene:

  • großer Wohnraum ca. 52 m² mit Kamin (Holz)
  • Zugang auf die ca. 42 m² Sonnenterrasse und gepflegten Garten
  • Zimmer mit Nassgruppe, Dusche und Waschtisch (Homeoffice)
  • Eingangsdiele mit Maßeinbauten
  • DAN Einbauküche mit Geräten
  • Toilette mit Handwaschbecken/Spiegelschrank, Fenster
  • Fußboden mit Parketten bzw. Fliesen
  • Stiegenhaus massiv
  • elektrische Jalousien 
  • Alarmanlage
  • Ziegelmassivbauweise

Garage:

  • Garage an das Wohnhaus angebaut
  • 3 weitere Autostellplätze vor der Haustüre

Obergeschoss:

  • 3 Zimmer (ca.14,88 m², ca.15,39 m², ca.12,36 m²)
  • 1 Zimmer mit ca. 19,39 davon abgetrennt Schrankbereich ca. 6,49 m²
  • Zugang von 2 Zimmern auf den Balkon ca. 6,62 m² mit Blick in den Garten
  • zentraler Zugang in alle Räume vom Gang/Stiegenhaus
  • großzügiges elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • hochwertige Badezimmerausstattung mit Doppelwaschtisch und Spiegelschrank
  • Wäscherutsche direkt in den Kellerbereich/Waschraum mit WM Anschluss
  • Badezimmerfenster zur direkten Belichtung und Belüftung
  • Fußboden mit Parketten und Fliesen

Wohnkellergeschoss:

  • Hobbyraum/Fitnessraum (Tischtennisraum etc.)
  • zentraler Wohnraumkeller für Diverses (Infrarotkabine)
  • komplett verfliest und beheizbar
  • Heizraum, Gaszentralheizung
  • kleinerer Abstellkellerraum

Diese Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Am allerbesten Sie vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst davon. KAUFPREIS IST VERHANDLUNGSBASIS!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Oberwaltersdorf - Nähe Fontana Golfclub / Bus/ Bahnhof / Baden / A1 Südautobahn

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Ihr Ansprechpartner

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