Bewilligtes Bauprojekt in familienfreundlicher Lage von Gföhl
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer lohnenden Investitionsmöglichkeit in ausgezeichneter Lage mit großem Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses Grundstück in der charmanten Stadt Gföhl genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.332 m² bietet die spannende Möglichkeit, ein bereits genehmigtes Bauprojekt für zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten zu realisieren. Um Platz für diese neuen Wohneinheiten zu schaffen, ist der Abriss des bestehenden Hauses erforderlich. Das Bauprojekt bietet somit die Gelegenheit, das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen und eine moderne Wohnanlage zu schaffen. Bestand: Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Haus wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf drei Geschosse. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude. Genehmigtes Bauprojekt: Für das Grundstück liegt eine Genehmigung zur Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten vor. Die geplanten Wohneinheiten sind auf je zwei Geschosse verteilt und bieten modernen Wohnkomfort. Erdgeschoss jeder Einheit: • Garderobe • WC • Abstellraum • Wohnküche • Wirtschaftsraum mit Technik • Zugang zur Terrasse und Garten Obergeschoss jeder Einheit: • 3 Schlafzimmer • WC • Badezimmer mit Dusche und Badewanne Geplante Bauausführung: Jede Wohneinheit verfügt über zwei überdachte Garagenplätze und einen angrenzenden Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Bereich der Terrasse. Die Gebäude werden in Massivbauweise mit Hochlochziegeln und einer außen aufgebrachten Vollwärmeschutzfassade errichtet. Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonfundamentplatten, und die Wohnhaus-Trennwände sind aus Schallschutzziegeln gefertigt. Geplant ist die Beheizung mittels Luftwärmepumpen, die über eine Fußbodenheizung die Wohnräume beheizen. Infrastruktur: Gföhl ist aufgrund seiner hervorragenden Anbindung an Krems, Horn und Zwettl sowie der ausgezeichneten Infrastruktur ein beliebtes Zuzugsgebiet im Waldviertel. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Gasthäuser und vieles mehr – für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Entfernungen: • Langenlois: 17 km • Krems: 20 km • Horn: 31 km • Zwettl: 30 km • St. Pölten: 41 km • Wien: 74 km Besichtigung und Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Investitionsobjekt in Gföhl näher vorzustellen und Sie bei Ihrem Bauvorhaben zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2252 online nachlesen. Kontaktinformationen: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich: • Vor- und Zuname • Firma • Adresse • Telefonnummer Dann senden wir Ihnen gerne die Adresse, Pläne, Projektvorstellung usw. zu! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Investitionsobjekt persönlich vorzustellen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 46.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.57 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
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Herr Heribert Angerer, Akad. IM
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