BESSER GEHT´S NICHT - WOHNEN AM FUSSE DES WIENER NUSSBERGS - wunderschön gelegene Wohnung mit Dachterrasse und Blick über Wien wie auch auf den Wiener Nussberg

1190 Wien

€ 490.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
3
Wohnfläche
72,76 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9870893
Anbieter-ID
7846/99
Stand vom
10.12.2024
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 416,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 185,16
Sonstige Kosten
Netto
€ 210,03
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
68,18 m2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.11.2029
Heizwärmebedarf
194.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1975
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

LAGE - Nussdorf - Nähe Beethovengang, Nussdorfer Platz direkt angrenzend an das Döblinger Landschaftsschutzgebiet - Blick in die Weinberge öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, S-Bahn; sehr gute Anbindung an den Individualverkehr - Garage im Haus. Neben traditionellen Winzerhäusern und Heurigen findet man hier vorwiegend Einfamilienhäusern, zwei- bis dreigeschoßige Wohngebäude sowie Kleingartenhäuser. 

ZUM VERKAUF GELANGT eine WOHNUNG MIT DACHTERRASSE, GARAGE* UND KELLERABTEIL - es besteht das Mitbenutzungsrecht von: SAUNA, zusätzlichem ALLGEMEINEM HAUSKELLER, WASCHKÜCHE UND TROCKENRAUM - KAUFPREIS: € 490.000,-

LINK zum VIDEO

DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT

  • Vorraum                       
  • Wohn-/Esszimmer      
  • Küchennische              
  • Flur                               
  • Bad                               
  • WC                               
  • Durchgangszimmer    
  • Zimmer                       
  • Dachterrasse              

Das Haus wird über ein schlichtes, funktionales Stiegenhaus betreten. Die Haupteingangstüre und die Postkästen wurden vor kurzem erneuert. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hauses B. Die Anlage verfügt über keinen Personenaufzug. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Es handelt sich um Isolierglasfenster mit doppelter Verglasung der Marke Katzbeck. Alle Fenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Erzeugung von Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde mit einer Klimaanlage nachgerüstet, diese kann auch in der Übergangszeit zu Heizzwecken verwendet werden. 

Die Wohnung wird durch einen Vorraum mit Fenster betreten. Links davon führt der Vorraum über eine Glastüre in das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küchennische und Fenster. Über einen offenen Torbogen gelangt man vom Wohn-/Essbereich zum Badezimmer und separatem WC. Rechts vom Vorraum betritt man ein Durchgangszimmer welches in ein weiteres Zimmer führt. Beide Räume haben jeweils ein großes Fenster. Insgesamt hat die Wohnung gemäß Plan 72,76m2. Zur zugehörigen Terrasse gelangt man über das allgemeine Treppenhaus einen Stock höher gelegen. Die Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick über Wien und in die Weingärten, sie ist ca 68m2 groß. Insgesamt gibt es je Haus nur sechs Wohneinheiten, dies hebt die Wohnqualität und gewährleistet Privatsphäre.

Wir freuen uns über einen Besichtigungstermin mit Ihnen: office@zeitwert.immobilien, Tel: 069910118156, www.zeitwert.immobilien

* Der Garagenplatz ist im ausgewiesenen Kaufpreis nicht inkludiert. Der KP für den Garagenplatz inkl E-Schnellladestation beträgt € 30.000,- Reparaturrücklage €182,36 monatlich.

PROVISION: 3% vom Kaufpreis + 20% USt - zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
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Verkehr
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Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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