Barrierefreies Erdgeschoss-Büro direkt bei der Landstraßer Hauptstraße!

1030 Wien

€ 2.079,16
Gesamtbelastung
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Büroflächen
170 m2
Nutzfläche
170 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9662071
Anbieter-ID
3610/5233
Stand vom
10.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.500,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.079,16
Kosten pro Wohnung
€ 286,18
Gesamt­miete
Netto
€ 2.079,16
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.840,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 238,48
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
10
Altbau
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
79.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.780
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Erdgeschoss-Büro mit trockenem Keller-Lager (Gesamtfläche: 170,34 m²) in der Apostelgasse in optimaler Lage direkt ums Eck der beliebten Landstraßer Hauptstraße. Die großen Fensterflächen bieten durch eine mögliche Folierung eine immense Werbewirksamkeit! Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist. Barrierefreiheit ist herstellbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 68m² großer Raum - bei Bedarf teilbar • 2 hofseitige Zimmer • WC Damen / Herren • 2 Lagerräume im Untergeschoss HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Frequenzlage • hohe Werbewirksamkeit • Flexible Raumgestaltung • Äußerst attraktive Infrastruktur • U3 in wenigen Gehminuten • nahe Galleria und Rochusmarkt ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 (Kardinal-Nagl-Platz oder Rochusmarkt) • Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Vergebührung (Finanzamt) • Vertragsabwicklung Hausverwaltung € 127,20 VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Mindestmietdauer: nach Absprache • Kündigungsfrist: 6 Monate • Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig) Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1840,68 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 238,48 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 415,84
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Gesamtbetrag 2495
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.78

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Hubner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Fried

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/5233 - vielen Dank!