Barrierefreie Vierzimmerwohnung mit Loggia -Stauraumwunder!

2340 Mödling

€ 459.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
128,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
128,5 m2
Kellerfläche
12 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9741393
Anbieter-ID
15111
Stand vom
03.10.2024
Kauf­preis
€ 459.000,00
Preis pro m²
€ 3.571,98
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 591,84
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 242,20
Heiz­kosten
Netto
€ 132,94
Sonstige Kosten
Netto
€ 165,89
Anmerkungen
BK enthalten bereits Heizkosten und BK für die Garage sowie die Instandhaltungsrücklage.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.25 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.03.2031
Heizwärmebedarf
86 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit vier Zimmern plus einer Wohnküche bietet einer Familie ausreichend Wohn-, Arbeits- und Stauraum. 

Die helle und sehr freundliche Wohnung befindet sich im dritten (=obersten) Liftstock. Vom geräumigen Vorzimmer aus erreichen Sie drei Räume mit je ca. 12,5 -13,5 m², das Wohnzimmer mit 25 m², ein Badezimmer mit Dusche (6,6 m²) sowie ein separates WC und auch einen Abstellraum, der sich hinter einem großen Einbaukasten verbirgt. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete, uneinsehbare Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Fernblick zum Eichkogel und Anninger genießen.

Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum. 

Die Schlafzimmer sind nach Osten, die Wohnküche und die Loggia sind nach Süden ausgerichtet. 

Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich neben dem Hauseingang, Sie erreichen diesen und einen weiteren Eingang auf der gegenüberliegenden Seite völlig barrierefrei. Der "Keller" raum mit ca. 12 m² Fläche ist trocken verfügt über Tageslicht und ebenfalls zu erreichen, ohne Stiegen steigen zu müssen. 

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und mit einem neuen Bad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken, einem neuen WC mit Waschbecken und Ahornböden ausgestattet. 

Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. 

Bei dem Gebäude wurde bereits eine thermische Sanierung durchgeführt. Die oberste Geschoßdecke wurde gedämmt und die Fenster wurden 2015 erneuert (dreifach verglast). Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet - jene in der Küche mit einer Innenjalousie. Auch eine Sicherheitstüre wurde eingebaut. 

Anschlüsse für Internet und Kabelsignal sind selbstverständlich in der Wohnung vorhanden.

Mödling am südlichen Stadtrand von Wien ist eine bekannte Schulstadt mit einer wunderschönen Altstadt am Rande des Wienerwaldes, der an dieser Stelle in sanfte Weinberge und liebliche Laubwälder übergeht. Hier lassen sich viele Familien nieder, da die zahlreichen weiterführenden Schulen und die gute Erreichbarkeit der Universitäten ebenso angenehm sind wie die Nähe des Landesklinikums und vieler Ärzte, die Dichte an guter Gastronomie wie die Nähe zur SCS  und der wunderschönen Fußgängerzone mit Boutiquen und Cafés. Durch die ausgezeichnete Lage des Hauses können Sie direkt in der Umgebung der Liegenschaft, die nahe gelegenen Spazier- und Wanderwege, Mountainbike- und Laufstrecken nützen. Den Mödlinger Stadtkern erreichen Sie in 3 Fahrminuten. Über die Weinstraße sind Gumpoldskirchen und Baden sehr schnell erreicht. Aber auch die Südautobahn und die Wiener Außenringautobahn sind nur 8 bzw. 12 Fahrminuten entfernt.

Durch die Barrierefreiheit ist die Wohnung auch für Senioren geeignet, die viel Stauraum benötigen.

Die öffentliche Verbindung aus Mödling nach Wien ist ebenfalls ausgezeichnet und macht eine angenehme Anfahrt in die Wiener Innenstadt möglich. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an! 

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

 

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

marianne.pargan@ringsmuth.at

Mobile: +43 676 33 99 170 

Alexander Ringsmuth Immobilien

http://www.ringsmuth.at/

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

HTL

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Marianne Pargan

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marianne Pargan

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