Außergewöhnlich geräumiger Vorraum und hoher Wohn-Essbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie kommen nach Hause und bequemerweise parken Sie direkt vor dem Gebäude. Die Eingangstür im zeitlosen Designe bringt Sie in den außergewöhnlich hohen und geräumigen Vorraum. Was für ein Glück, dass genügend Platz für unsere Winterkleidung und unsere unzähligen Schuhe vorhanden ist. Ein Stückchen weiter sehe ich schon das helle Licht, dass von den bodenlangen Fenstern zur Terrasse herein kommt. Schnell noch in der Küche beim Kühlkombi vorbei und ein kühles Getränk mitnehmen und nix wie raus auf die Terrasse, um den anstrengenden Tag ausklingen zu lassen. Und im nächsten Jahr bauen wir uns endlich ein Pool in den Garten. Das Originalgebäude bekam 2017 eine Erweiterung (ca. 55 m²) samt einer umfassenden Aktualisierung. Außen wurde eine Dämmung mit ca. 10 cm aufgebracht. Das Dach erhielt eine ca. 40 cm Dämmung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung sowie eine neue Eingangstür eingesetzt. Straßenseitig und im Dachgeschoß sorgen manuelle Rollläden für die Beschattung. Beheizt wird mit einem Luftwärmepumpensystem, mit Außeneinheit auf der Terrasse und entsprechendem Speicher im Keller. Die Wärme wird in beiden Geschoßen über die Fußbodenheizung verteilt. Für heiße Sommertage steht im Obergeschoss ein Klima-Splitt-Gerät zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück zwischen zwei parallele Straßen und kann von vorne begangen und auf der Rückseite befahren werden. Der Energieausweis vom 31.07.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 49 kWh/m²a, fGEE 0,93. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/L0IB in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 413 70 oder per E-Mail alexander.waldherr@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Für Familien mit Kindern stehen ein Kindergarten mit Krippe, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule zur Verfügung. Um Ihre Gesundheit kümmern sich zwei Allgemeinmediziner, ein Physiotherapeut, eine Osteopathin, ein Masseur, eine Lebensberaterin und eine Apotheke. Auf Ihr leibliches Wohl schauen 4 Restaurants, 2 Wirte, 1 Bistro, 1 Bio-Buschenschank, 5 Heurige, 1 Imbiss, 1 Café und 1 Bar mit Kegelbahn. Für Ihre Freizeitgestaltung steht das Erlebnisbad Aqua-Splash mit Beach Soccer, Beach Volleyball, 43 m Langrutsche, 25 m Sportbecken, Wildwasserströmungskanal und einem Kleinkinderbereich zur Verfügung.
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Alexander Waldherr
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