"Auf Winzers Spuren"

2054 Haugsdorf

€ 185.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2054 Haugsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1 013 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
590 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9635390
Anbieter-ID
1626/25750
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 185.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (177 m2)
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
213. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.480
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

"Auf Winzers Spur"

"Großzügiges Winzerhaus im Weinviertel" Das großzügige Haus befindet sich im malerischen Weinviertel, in Haugsdorf und wurde etwa 1970 errichtet und 1985 aufgestockt. Die Immobilie war zu Beginn der Wohn- und Arbeitsort eines Winzers. Wien ist in einer Autostunde zu erreichen. In die Bezirkshauptstadt Hollabrunn gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten. Im Erdgeschoss erwarten Sie etwa 245 m² Lagerfläche sowie die Pellets- bzw. Holzheizung, die erst 2010 eingebaut wurde (Klasse F). Das fast unbegrenzte Platzangebot bietet Ihnen die Möglichkeit hier mit etwas Geschick vielen Träumen Gestalt zu geben. Garagen? Ein kleines „Trockendock“ für Boote oder ein Büro für die Selbstständigkeit? Wie beim Lotto ist hier fast alles möglich. Der Wohnbereich liegt im ersten Stock, der über Treppen erreicht wird. Hier stehen Ihnen etwa 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf eine Küche, eine Bauernstube (Zugang auf Balkon), vier zentral begehbare Zimmer, zwei Badezimmer und zwei WCs auf. Zusätzlich sind noch eine Speis und ein weiterer Raum vorhanden. Über letzteren gelangen Sie über Stufen auf den Dachboden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die mehr als großzügig zugeschnittene Terrasse mit etwa 170 m². Sie wollten schon immer ein Frühstücksei von der eigenen Hühnerfarm? Ein kleiner Hühnerstall macht’s möglich. Auf Ihren grünen Daumen wartet zudem der etwa 595 m² große Garten. Eine wundervolle Gelegenheit für alle, die aus dem Trubel aussteigen wollen und das Besondere suchen. Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten oder bringen Sie mehrere Parteien harmonisch unter ein Dach. Ihrer Fantasie ist kaum eine Grenze gesetzt. Der Preis € 185.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 37.000,--/monatlich € 740,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:213.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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Herr akad.IM Franz Zöchmeister

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