Attraktives Eckgeschäftslokal mit 45 Meter Gesamtfrontlänge in begehrter Lage!

1070 Wien

€ 550.000,00
Kaufpreis
372 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1070 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Nutzfläche
372 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8851952
Anbieter-ID
181775
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
€ 550.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Massivbauweise
Teeküche
Gültig bis
18.12.2023
Aus­stell­datum
18.12.2013
Heizwärmebedarf
364 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,53
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine ca. 372 m² große Geschäfts- oder Bürofläche auf zwei Ebenen in begehrter Lage in Wien Neubau. Derzeit wird das Geschäftslokal als Trainings und Sportstudio genutzt und verfügt über zwei Umkleideräume, getrennte Duschmöglichkeiten für Frauen und Männer, getrennte Toiletten, eine Rezeption, eine Waschküche, eine Teeküche sowie einen abgetrennten Wohn-Büroraum. Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoß ca. 203,87 m² und Galeriegeschoß (Widmung Lager mit einer Raumhöhe von 2,10 Meter) mit einer Größe von ca. 169,42 m². Optional zu erwerben, steht eine zusätzliche Keller-Lagerfläche mit ca. 140m² zur Verfügung. Diese wird derzeit als Trainingsraum genutzt. Zum Verkauf steht auch das benachbarte Geschäftslokal. Beide Geschäftsflächen können miteinander verbunden werden. Das zweite Geschäftslokal hat eine Nutzfläche von 66m2. Paketpreis für beide Einheiten inklusive Keller 750.000€ Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen Altbau und macht sowohl von außen als auch von innen einen imposanten Eindruck. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung Die Betriebskosten betragen ca. 841€ (ca. 1.200 für beide Geschäftslokale) Der Stand der Reparaturrücklage liegt derzeit bei ca. 86.000 € Der Energieausweis vom 18.12.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 364 kWh/m²a, fGEE 2,53. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 9602349 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Es handelt sich um eine ausgezeichnete Lage in einer gut frequentierten Gegend in Wien Neubau unweit von der Mariahilferstraße. Es ist ein liebenswertes Grätzel mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, tollen Büroräumlichkeiten, modernen Boutique-Hotels , gemütlichen Cafés und schicken Boutiques aber dennoch Platz und Spielraum für den neuen Mitbewerb.

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Ihr Ansprechpartner

Shteryu Shterev

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 181775 - vielen Dank!