Attraktives Anlageobjekt | 2,5 Zimmer mit Freifläche | PROVISIONSFREI | unbefristet vermietet |

Petrusgasse 7 / Paulusgasse 3, 1030 Wien

€ 334.640,00
Kaufpreis
53,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Petrusgasse 7 / Paulusgasse 3, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche
53,82 m2
Kellerfläche
3,32 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Vermietet
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8355443
Anbieter-ID
W-PP37-V2-35
Stand vom
18.01.2023
Kauf­preis
€ 334.640,00
Provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16.49 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Heizwärmebedarf
30.10 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1960

Dieses Projekt an der Ecke Petrusgasse/Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus. Das bestehende Wohnhaus wurde modern saniert und zwei zusätzliche Dachgeschoße wurden aufgebaut.   UMKREISANALYSE Bei der Betrachtung der direkten Umgebung der Immobilien, wurden bei Transaktionen im Jahr 2022 ein durchschnittlicher m²-Preis von €10.532,52 bezahlt. Im Vergleich dazu können wir Ihnen ein sehr attraktives Angebot anbieten, wodurch Sie von dem Preissteigerungspotenzial der Immobilie profitieren können. DETAILS Zum Verkauf steht diese unbefristet vermietete Wohnung in einem prachtvollen, saniertem Wohngebäude in der Petrusgasse. Die Wohnung verfügt über ca. 65,40 m2 Wohnnutzfläche aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, einen Wohn-, Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Vorzimmer, und einer Großzügigen Loggia mit Balkon. Der Nettomietzins der unbefristet vermieteten Wohnung beträgt pro Monat EUR 443,45. Die Wohnung wird als Anlageobjekt angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettobetrag, hier kommen noch 20 % USt hinzu. Die Umsatzsteuer kann überrechnet werden. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!


Ausstattung

+ sonnige Loggien / Terrassen oder Balkone in den ruhigen Innenhof + Fußbodenheizung mit Wärmemengendurchflußzähler je Wohnung + hochwertiger Mehrschichtparkett + Fliesen in den Nassbereichen + barrierefreier Zugang + Badewanne / Dusche + einbruchshemmende Sicherheitstüre WK3 + Altbauwohnungen mit hohen Räumen + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


Lage

In nächster Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt gelegen, bietet diese Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten mit entspanntem Shoppingvergnügen und Restaurants mit lokalen Spezialitäten. + Ruhelage in einer Querstraße der Landstraßer Hauptstraße + Donaukanal und Prater fußläufig erreichbar + Geschäft des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Drogeriemärkten) in unmittelbarer Umgebung + U3 Kardinal-Nagel-Platz fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar + U3 Schlachthausgasse fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar + Bus 74A & 77A ca. 200 Meter entfernt + S-Bahn Sankt Marx ca. 600 Meter entfernt + Anschluss an die Autobahnen A4 und A23 (Knoten Prater) in wenigen Minuten erreichbar

7D Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Montana Seidler, BA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt W-PP37-V2-35 - vielen Dank!