Attraktiver Preis, starke Rendite! Sichern Sie sich diese Kapitalanlage mit beeindruckenden 7 % Rendite im Herzen von Leoben – in bester Lage! Jetzt anfragen und den ersten Schritt in eine vielversprechende Zukunft machen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 559,48
€ 475,08
€ 84,40
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktiver Preis, starke Rendite! Sichern Sie sich diese Kapitalanlage mit beeindruckenden 7 % Rendite im Herzen von Leoben – in bester Lage! Jetzt anfragen und den ersten Schritt in eine vielversprechende Zukunft machen!
Zum Verkauf gelangt ein langjähriger Standort eines sehr populären und erfolgreichen Finanzinstituts aus Salzburg. Die Geschäftsräumlichkeiten sind langfristig vermietet, wobei der Standort bereits seit 1999 genutzt wird.
Die Büroflächen verfügen über ein Gesamtausmaß von 165,68 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß und sind auf sechs einzelne Büros aufgeteilt. Zudem gibt es noch eine Teeküche inkl. Aufenthaltsraum und diverse Abstellräume für Server, Akten & Co. Der Hauptzugang selbst erfolgt über einen zentralen Kundeneingang, wobei das Objekt zusätzlich über einen Nebeneingang verfügt. Abgerundet wird das Angebot durch drei im Preis inkludierte Kfz-Stellplätze im Freien.
Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass sich die WEG vergangenes Jahr für eine Fassadensanierung entschieden hat. Der auf die gegenständliche Einheit entfallende Anteil beläuft sich derzeit auf ca. € 8.715, welcher seit 01/2022 mtl. mit € 145 rückgeführt wird. Weitere Investitionen oder Sanierungen sind lt. aktueller Vorrausschau der Hausverwaltung (STIWOG) nicht geplant bzw. auch nicht notwendig.
FAKTEN:
- langjähriger Standort (seit 1999)
- Gasheizung (Direktverrechnung - d.h. sep. Vorschreibung)
- 3 Autoabstellplätze inkludiert
- unbefristet vermietet
- 6,0 % Mietrendite
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Dieses tolle Investment befindet sich im City Center Leobens am Knotenpunkt Kärntner Straße und Vordernberger Straße. Im direkten Umkreis des Objekts befinden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs - Sie Profitieren von einer TOP-Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.) in unmittelbarer Nähe. Naturgemäß verfügt die Universitätsstadt Leoben über ein ausgiebiges Bildungsangebot. So ist von Volksschule, Mittelschule über Polytechnikum bis hin zur HLW alles vorzufinden. Beliebte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten sind das bekannte Asia Spa, Stift Göss oder die Kunsthalle Leoben, die auch als Veranstaltungsort genutzt wird. Durch die tolle Verkehrsanbindung ist Graz in weniger als 45 Minuten und Wien in unter 2 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.
Anfrage senden
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Herr Patrick Hrauda, BA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 273984 - vielen Dank!