Attraktive Bürofläche in Top-Lage - Ebenerdig mit eigenem Eingang!

1110 Wien, Simmering / Wien 11., Simmering

€ 3.153,41
Gesamtbelastung
5
Zimmer
165,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien, Simmering / Wien 11., Simmering
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Zimmer
5
Nutzfläche
165,1 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9395235
Anbieter-ID
125366
Stand vom
06.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5 BBM
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 18,34
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.153,41
Gesamt­miete
Netto
€ 3.153,41
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.153,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 630,68
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
5
Höchstmietdauer
5
barrierefrei
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.03.2028
Heizwärmebedarf
64.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2018
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

EBENERDIGES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER ERREICHBARKEIT UND RUHELAGE! An der Simmeringer Hauptstraße nahe des Zentralfriedhofs gelegen, gelangt eine attraktive Bürofläche zur Vermietung. Ebenerdige und zentral begehbare Räume in Erstbezugsqualität! Versehen mit Klimageräten und modernster Netzwerktechnik ist dieses Büro mit seiner Lage ein absoluter Geheimtipp: die Heizkosten sind bereits in die Betriebskosten integriert und der attraktive Mietpreis trägt ebenfalls zum perfekten Rundumpaket bei! Das alles zusammen mit der guten Frequenzlage ergeben ein sehr gefragtes Büro für Nutzungen aller Art! Auf ca. 160 m² erstrecken sich 4 moderne Zimmer, jeweils mit einem eigenen Kühlgerät, sowie 1 Archiv/Lager, 2 separate Toiletten sowie eine Teeküche. Bei Bedarf können bis zu 5 Stellplätze à 100, - EUR zzgl. 20 % USt angemietet werden, die sich direkt vor dem büroeigenen Eingang befinden!

Ausstattung

Dieses hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Büro mit rund 160 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß. Sie besticht durch ihren wohldurchdachten Grundriss und teilt sich auf in: - Sekretariat - Büroraum 1 - Büroraum 2 - Büroraum 3 - Archiv/Lager - WC Damen - WC Herren - Teeküche

Lage

Entlang der frequentierten Simmeringer Hauptstraße finden sich bekanntermaßen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die in der Mittagspause zum Bummeln einladen! Eine eigene Zufahrt führt Sie direkt vor Ihr neues Büro mit 5 Stellplätzen direkt vor dem Objekt. Durch die perfekte Lage der Liegenschaft sind auch Straßenbahn- und Busstation quasi gegenüber und nur einen Katzensprung entfernt! Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind binnen weniger Minuten zu erreichen: Tram 11 < 1 Minute Bus 73 A < 1 Minute Tram 71 < 1 Minute Bus 69 A < 1 Minute Mit Bus und Bahn erreichen Sie die U3- Endstation Simmering binnen weniger Minuten, zu Fuß ca. 10 Minuten.

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IMMOCONTRACT - Immobilienfachberater

Herr Gottfried Bischof

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