Attraktive Anlegerwohnung in Graz – Ihre Chance auf eine lohnende Investition!

8041 Graz

€ 142.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
47,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8041 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
2
Wohnfläche
47,09 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
9462417
Anbieter-ID
2024-1097
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 142.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.1 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Aus­stell­datum
30.11.2021
Heizwärmebedarf
43.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese solide 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in Graz stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtfläche von 47,09 m², einer Einbauküche und einem hellen, freundlichen Wohn- sowie Schlafzimmer bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein großer Balkon erhöhen den Wohnwert maßgeblich und tragen zur Wertstabilität der Immobilie bei. Im vermieteten Zustand generiert die Wohnung eine Bruttoanfangsrendite von 3,5 %. Dies entspricht einer monatlichen Miete inkl. USt. von ungefähr € 560,- und bietet somit eine zuverlässige und nachhaltige Einnahmequelle für Investoren. Aktuell steht das Objekt leer, ein neuer Mieter sollte jedoch schnell gefunden sein. Der Kaufpreis beträgt € 142.000,- Netto zzgl. 20% USt. - Anleger welche die Wohnung weitervermieten und nicht privat nutzen, können die 20% USt. zurückfordern! Mit ihrer gepflegten Ausstattung und der hellen, freundlichen Gestaltung ist diese Wohnung eine sichere und rentable Investition in den wachsenden Immobilienmarkt von Graz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer - Küche / Essraum - Schlafzimmer - Badezimmer inkl. WC - Vorraum - Kellerabteil - 1 TG-Stellplatz

Lage

Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Stadtrand von Graz, nur einige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe, was sie zu einer begehrten Adresse für Mieter macht und somit eine stabile Rendite für Investoren verspricht. In unmittelbarer Nähe finden sich Shoppingcenter, Geschäfte, Restaurants und Cafés welche die Immobilie für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv machen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist zweifellos ein großer Pluspunkt für die Immobilie. Sie bietet den Bewohnern nicht nur eine hohe Mobilität und erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder anderen Zielen, sondern kann langfristig auch den Wert der Wohnung steigern. Diese Immobilie stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt und langfristig stabile Erträge verspricht.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 142.000,- (netto) Davon 3 % Provision: € 4.260,- (netto) Info zu Kaufpreis: Nettopreis EURO: 142.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor! Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung. Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten. Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!

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Donnerbauer Immobilien GmbH

Frau Alexandra Koller

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2024-1097 - vielen Dank!