Ares Tower

1220 Wien

€ 27.670,65
Gesamtbelastung
1 387 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzfläche
1 387 m2
Etage
7
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9105662
Anbieter-ID
6471
Stand vom
11.04.2024
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 14,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 27.670,65
Gesamt­miete
Netto
€ 27.670,65
Netto­kalt­miete
Netto
€ 20.111,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 7.559,15
Aufzug
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Teeküche
Teppichboden
Wachdienst
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61 kWhm2a
Baujahr
2001
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1

Der Ares Tower ist ein zentrales Bürogebäude der Donau City und bietet höchste Qualität und eine optimale Verkehrsanbindung.

Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage.

 

Das mit 26 Stockwerken ca. 100 m hohe Gebäude weist eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar.

 

Entsprechend dem Ausstattungsstandard im Büroturm verfügen die meisten Flächen über eine Kühldecke, Hohlraumboden, zweischalige Glasfassaden sowie eine zeitgerechte Haustechnikregelung.

 

Die Flächen bestechen durch eine maximale Effizienz und vor allem auch Flexibilität, sodass sämtliche Bürolösungen, vom Einzelzimmer bis hin zum Großraum problemlos umsetzbar sind.

 

In den Etagen 22-25 steht eine über interne Treppen verbundene, viergeschossige Traumimmobilie zur Verfügung, inklusive einer Terrasse und dem ultimativen Ausblick.



Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

 

Verfügbare Flächen / Kosten:

  • 6. OG:    634m² --- € 14,50/m²
  • 7. OG:   1.387m² --- € 14,50/m²
  • 17. OG:   245,30m² --- € 16,50/m²
  • 22. OG - 25.OG:  1297,00m² (& große Terrasse) --- € 12,50/m²

Betriebskosten:    € 5,45/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Sicherheit und Energie)

Parkplätze:    à € 130,00 / Monat

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Bus Linie 90A, 91A, 92A, 20B
  • U-Bahn Linie 1


Individualverkehr unmittelbar angebunden:

  • Wagramer Straße
  • Reichsbrücke
  • A22 – Donauufer-Autobahn
  • A23 – Südost Tangente

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Vienna International Center

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