***ARCHITEKTUR-IKONE IN GRÜNRUHELAGE - NAHE MAURER WALD***

1230 Wien 23.,Liesing

€ 498.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
115,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien 23.,Liesing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
249,25 m2
Gartenfläche
124,1 m2
Wohnfläche
115,15 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort, nach Vereinbarung
Online-ID
9377609
Anbieter-ID
4546200
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 498.900,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 297,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 185,60
Sonstige Kosten
Netto
€ 93,02
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Sauna
Heizwärmebedarf
194,2 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,94
Baujahr
1969
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

In zauberhafter Lage in der Maurer Lange Gasse nahe dem Heurigen Edlmoser stehen auf terrassiertem Gelände Reihenhäuser des Architekten Harry Glück (Innenausstattung Carl Auböck). Das charmante Einfamilienreihenhaus ist sanierungsbedürftig. Ein Glück für jeden, der einem wundervollen Altbestand neue Energie geben will. Ein Garagenstellplatz ist im Angebot dabei. Es erwartet Sie herrliche Ruhe, landschaftliche Schönheit und ein sensationelles Raumklima. Das Haus vermittelt herrliche Leichtigkeit, hat einen behaglichen Grundriss, der sich auf das Wohngefühl überträgt. Das Reihenhaus ist 2-geschoßig bestehend aus 4 Zimmern. Im Obergeschoß befinden sich das Bad und 3 komfortable Schlafzimmer, im Erdgeschoß ein Vorraum, Abstellraum / Sauna, die Küche und im großzügigen Wohnzimmer ein Lounge-Bereich zum Relaxen sowie ein kommunikativer Essplatz. Räume: EG: *Vorzimmer *Gästetoilette *Sauna / Abstellraum *Küche mit Essplatz *großes Wohn-Esszimmer ca. 33,52 m2 mit Ausgang zur Terrasse und dem begrünten Garten (Durchbruchsmöglichkeit in die Küche wäre eine Umbauvariante!) OG: *Flur *3 extra begehbare Räume (ca. 12,9 m2, 17,64 m2, 14,04 m2) *Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie Fenster In kurzer Entfernung sind Schulen (Private Volksschule Maurer Lang Gasse, die Katholische Privatschule VS Erzdiözese und die Schule Canavesegasse), Heurige/Gastronomie, Ärzte, Spar-Markt, Bio-Markt, Wanderwege. Mit Straßenbahn 60, Bus 60a sind die U3, U6, S-Bahnen erreichbar. Die Einstiegsstelle der S-Bahn ist Atzgersdorf. Ausstattung: *Große Glasfronten Richtung Terrasse und Garten, *Gasetagenheizung *Fliesen- und Parkettböden *Internetanschluss *Raumhöhe ab ca. 2,55 m Energieausweis: HWB 194,2; fGEE 2,94 Es gibt Einiges zu tun, aber es macht Sinn und Freude, diese Liegenschaft wiederzuerwecken! Das Haus sollte thermisch saniert und alle Räume einer Sanierung unterzogen werden. Kaufpreis inkl. Garagenplatz: € 499.000,- Wohnbeitrag: BK: € 185,60; BK Garage: € 5,-; RL: € 93,02; RL Garage: € 5,-; USt: € 20,87; in Summe: € 316,02 Aufgrund der laufenden Geschäftsbeziehungen als Vermittler für die Verkäuferseite weisen wir auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen oder personellen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Kontakt: Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. +4369911942229

Heizwärmebedarf: 194,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,94

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Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

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