Anleger aufgepasst! Helle teilklimatisierte 3-Zimmer-Balkon-Wohnung mit Fernblick auf den Stephansdom

Forsthausgasse, 1200 Wien

€ 339.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Forsthausgasse, 1200 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Kellerfläche
8 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9367374
Anbieter-ID
1871
Stand vom
18.04.2024
Kauf­preis
€ 339.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 241,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 131,85
Sonstige Kosten
Netto
€ 96,34
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
klimatisiert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.12.2031
Heizwärmebedarf
63.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2004
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf kommt diese teilklimatisierte, helle 3 Zimmerwohnung mit einem ca. 6 m² großen Balkon im 6. Liftstock eines Wohnhauses (Baujahr 2004). Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit, der guten Raumaufteilung, aber auch durch Ihre gut geplante Küche, die gleichzeitig als Bar dienen  kann. Sowohl die Wohnküche als auch das Hauptschlafzimmer sind teilklimatisiert, d.h. Sie können die südöstliche Ausrichtung der Wohnung in vollen Zügen genießen. Zusätzlich zur Wohnküche und dem Schlafzimmer, gibt es noch ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro, bzw. Kinderzimmer dienen kann. Das Badezimmer mit einer Badewanne mit integrierter Whirlpoolfunktion ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist bis zum 28.2.2027 vermietet, der monatliche Hauptmietzins beträgt € 875,76 (USt fällt nicht an, Kleinunternehmerregelung).

Die Fotos zeigen den leeren Zustand, wie die Wohnung nach Auszug des Mieters wieder aussehen könnte.
 

RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, WC, Balkon


AUSSTATTUNG
Teilklimatisierung, Parketten und Laminat in Wohnzimmer bzw. in den Zimmern, Bad mit Wanne mit Whirlpoolfunktion, großes Kellerabteil


INFRASTRUKTUR
Billa, Hofer in ca. 300 m, Cafes und Restaurants im fußläufigen Umfeld


VERKEHRSANBINDUNG
Buslinie 11a, 5a, 58 B sind fußläufig zu erreichen, auch die Nachtlinie N29 bleibt fast vor dem Haus stehen
Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A22.

 

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit RT IMMOBILIEN Buchwieser & Toth GmbH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Mag.(FH) Harald Grassler

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