Am Badeteich - Moderne 3-Zimmer-Balkon-Wohnung mit Carportoption!

2331 Vösendorf

€ 389.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2331 Vösendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9324669
Anbieter-ID
4020/1093
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
€ 389.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
21.40 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
1

Zum Verkauf kommt eine Wohlfühloase der Extraklasse! Bei dieser handelt es sich um eine ca. 72 m² Wohnung mit ca. 12 m² Loggia/Balkon in Grünruhelage an einem Badeteich in Vösendorf

Die Marktgemeinde mit ca. 7.600 Einwohnern grenzt u.a. direkt an die südliche Stadtgrenze Wiens. Im Ort gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Supermärkten und Ärzten.

Wien ist in wenigen Minuten Fahrzeit sowohl mit dem Autobus (nach Siebenhirten zur U6), mit der Bahn (zum Flughafen Schwechat bzw. zum Wiener Hauptbahnhof) als auch mit dem Pkw erreichbar. Österreichs größtes Shoppingcenter, das Shopping-Center-Süd (SCS), ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. 

Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage liegt an einem prächtigen Badeteich und vermittelt allein dadurch bereits so etwas wie ein Urlaubsgefühl! Die Bewohner der Anlage haben einen ganzjährigen fast exklusiven Zugang zu einem Teilbereich dieses Badeteiches. Es stehen dort neben gepflegten Liegewiesen auch eine Gastronomieeinrichtung, Toiletten sowie Duschen zur Verfügung. So man diese ganzjährige Badeteichoption nutzen möchte wird von jeder Wohneinheit ein jährlicher Kostenbeitrag von zur Zeit € 360,- eingehoben. Dafür werden pro Haushalt 3 Badekarten ausgestellt (bzw. auch für jeden dort Hauptwohnsitzgemeldeten sollten dies mehr als 3 Personen sein). Auch sind kostengünstige Tageseintrittskarten für weitere Gäste erwerbbar.

Kinderherzen lässt in der Anlage darüber hinaus sicherlich auch der wunderbare Kinderspielplatz höher schlagen.

Die im 1. Liftstock befindliche Wohnung ist mit allen Fenstern, inklusive Balkon-/Loggiabereich, westseitig orientiert. Highlight ist der ca. 38 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang auf Balkon-/Loggia.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden zentral für die gesamte Wohnanlage mittels Fernwärme (Biopellets) aufbereitet. Diesbezüglich wird eine Akontozahlung von aktuell € 133,-/Monat eingehoben.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. 

Von der Hausverwaltung werden monatliche Betriebskosten in der Höhe von derzeit € 241,11 vorgeschrieben. Dieser Betrag beinhaltet neben den Hausbetriebskosten auch die anteiligen Beträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

Auf der Wohnung aushaftend ist noch ein Wohnbauförderungsdarlehen mit einem offenen Restbetrag von ca. € 37.000,- (Verzinsung 1% p.a.). So ein Käufer die Förderungskriteren erfüllt, wäre eine diesbezügliche Übernahme möglich, falls gewünscht. Dieser Betrag wird dann vom Kaufpreis entsprechend abgezogen. So keine Übernahme erfolgt, wird der noch offene Wohnbauförderungsbetrag vollständig aus dem treuhändig erlegten Kaufpreis getilgt.  

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Optional besteht die Möglichkeit einen vor dem Haus befindlichen Carport um € 10.000,- zu erwerben. Die monatlichen Betriebskosten für diesen Carport betragen zur Zeit € 14,64 (inklusive anteiliger Reparaturrücklage und Mehrwertsteuer).

Diese familienfreundliche Liegenschaft könnte sofort übernommen werden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.03.2018 beträgt 21,4 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,74.

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BONREAL Immobilienvermittlung GmbH

Herr Dkfm. Dirk Dose

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