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Elegante Gartenwohnung, dazu leistbares Wohnen

2000 Stockerau

€ 979,00
Gesamtbelastung

3
Zimmer

62,31 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

2000 Stockerau

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Gartenfläche

22,97 m²

Wohnfläche

62,31 m²

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9320752

Anbieter-ID

3610/6947

Stand vom

25.04.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

€ 2.937,00

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 979,00

Kosten pro Wohnung

€ 146,24

Nettokaltmiete

Netto
€ 757,05

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 132,95

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (15.25 m²)

unterkellert

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Garten

klimatisiert

unterkellert

DV-Verkabelung

Gäste-WC / Separates WC

Rollstuhlgerecht

Räume veränderbar

Sporteinrichtungen

Energieausweis

Baujahr

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und/oder Ihre PartnerIn bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und brandneue Mietwohnung in einer brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben diese Wohnung für Sie gefunden! Geplante Fertigstellung der gesamtem Anlage im Juli 2024. Besichtigungen der Musterwohnungen ab sofort möglich! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Erstbezug • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum mit Parkett • 2 Schlafzimmer • Wohnraum mit Küchenzeile • Wannenbad • WC separat • Abstellraum • Loggia und Garten • ALLE Räume mit Zugang ins Freie! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen • S4 der Wiener Schnellbahnlinien, • Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: +43 664 44 888 79 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	757,05	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	132,95	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	88,99
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	979

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Hubner Immobilien GmbH

Frau Anette Mazanec

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