Altbaujuwel in prominenter Ruhelage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In prominenter Ruhelage im Herzen von Baden, gelangt eine Altbauwohnung mit besonderem Flair in die Vermarktung. Die Eigentumswohnung mit ca. 127 qm Nutzfläche, liegt am Anfang der Fußgängerzone und besticht durch ihre Einzigartigkeit. Errichtet im 15. Jahrhundert, Raumhöhen von bis zu 2,99 m und Ausrichtung des Hauptschlafzimmers in den ruhigen Innenhof, sind nur einige der Besonderheiten, welche diese Wohnung zu einem absoluten Unikat machen. Gelegen im 1. Obergeschoß eines wunderschönen, geschichtsträchtigen Altbaus, besticht diese Immobilie nicht nur durch geräumige Zimmer, sondern auch durch seinen besonderen Altbauflair mit atemberaubenden Raumhöhen. Derzeit hat das helle Wohnzimmer eine Größe von ca. 45 qm. Die 3 Fenstern sind in die ruhige Fußgängerzone ausgerichtet. Sollte Bedarf an einem zweiten Schlafzimmer bestehen, dann gibt es einen Entwurf, bei dem im Wohnzimmer problemlos ein weiteres Schlafzimmer erschaffen werden kann. Dabei hätte das restliche Wohnzimmer immer noch eine Größe von über 30 qm. Bei der Gestaltung und Ausrichtung des Schlafzimmers, kann der neue Eigentümer auf seine Bedürfnisse eingehen. Ein Kamin wertet das sehr gemütliche Wohnzimmer zusätzlich auf. Die große Küche samt Essbereich, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bei der Veranda, sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein geräumiges Badezimmer, ein Gästebadezimmer und ein Abstellraum, runden das Flächenangebot dieser Immobilie ab. Die genaue Raumaufteilung im IST-Zustand, sowie die mögliche KANN-Variante mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Ausstattung
Die Wohnung ist sehr gepflegt. Die Küche und die beiden Badezimmer befinden sich in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Wohnung nur unregelmäßig genutzt, was den guten Zustand erklärt. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Der Wohnungseigentumsvertrag erlaubt dem Wohnungseigentümer den Anbau eines Balkons im Innenhof. Beheizung durch Gas.
Lage
Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in prominenter Lage direkt am Beginn der Fußgängerzone. Trotzdem befinden sich Parkmöglichkeiten fast direkt vor dem Haus. Das Stadttheater befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Das Rathaus, der Kurpark und das Casino sind nur einige Orte, die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und hochwertige Gastronomie in unmittelbarer Nähe, werten die Lage dieser Wohnung zusätzlich auf.
Sonstiges
Die Liegenschaft steht zum Verkauf und ist nach Absprache mit dem Verkäufer zeitnahe verfügbar. Die Kosten für die Schaffung eines zweiten Schlafzimmers, sowie die tatsächliche Durchführung dessen, ist nicht Bestandteil dieses Angebots und müsste vom neuen Eigentümer selbst realisiert werden. Sollten Sie Fragen haben, weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung stelle. Doppelmaklertätigkeit.
Anfrage senden
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Mag. Michael Leber
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 113-2024 - vielen Dank!