Altbaujuwel im Erstbezug nach Sanierung in Spittelberg-Nähe
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail sehr hochwertig saniert und kombiniert auf einzigartige Weise den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Gelegen im 2. Liftstock eines wunderschönen Altbaus, bietet die Wohnung auf ca. 72 qm Wohnfläche eine sehr gute Raumaufteilung für eine Familie oder eine WG-Nutzung. 2 Schlafzimmer sind in die ruhigen Innenhöfe ausgerichtet und getrennt voneinander zu betreten. Aus dem Vorzimmer betritt man die geräumige Wohnküche, die in beide Innenhöfe ausgerichtet ist. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein Abstellraum, stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Ausstattung
Bei der aufwendigen Generalsanierung wurde mit größter Hingabe Wert auf den Erhalt des Altbaustils, in Kombination mit hohem Wohnkomfort gelegt. Bei dieser Wohnung erwarten Sie Raumhöhen von bis zu 3,42 m gepaart mit historischen Elementen, wie zum Beispiel Stuck und Kastentüren. Das Badezimmer kombiniert modernes Design mit exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau. Fischgrätparkett, ein Smart-Home-System und neue Fenster sind nur einige der Qualitätsmerkmale, welche diese tolle Altbauwohnung sehr positiv vom Mitbewerb am Markt abheben lassen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum MuseumsQuartier und zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht.
Sonstiges
Diese einzigartige Altbauwohnung vereint Geschichte und Moderne auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In diesem wunderschönen Altbau stehen insgesamt 11 Wohnungen zwischen ca. 41 qm und 177 qm zum Verkauf. Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.
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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Mag. Michael Leber
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