* ALTBAU mit BALKON *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ALTBAU - neuer BALKON im Rohbau
komplett sanierungsbedürftig
Top 19 rd. 50 m2
Küche, Wohnzimmer, kl. Schlafzimmer,
Vorzimmer, Toilette mit Dusche (kein Bad),
Waschbecken in der Küche
Die Wohnung ist Nordseitig ausgerichtet,
zwischen Laube- und Arthaberpark.
Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig
neue Kunststoffisolierfenster straßenseitig
neuer Balkon
original Fischgrät-Parkett
Doppelflügeleingangstüre
Heizung: alte Nachtspeicheröfen
zu sanieren:
Einbau eines Badezimmers
komplette Stromanlage erneuern
Einbau einer zeitgemäßen Heizung
Tausch Fenster gegen Balkontüre
Bodenbelag am Balkon
weitere verfügbare Wohnungen:
sanierungsbedürftig Hochparterre
Top 3/4 70 m2 199.000,-
Top 5 26m2 85.000,-
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und
ein Schlüssel-Lift eingebaut, nicht barrierefrei
Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 239.000,- 1.DG
Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,- 1.DG
Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 799.000,- 2.DG
Energieausweis: Niedrigstenergie
HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73
Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,50-/m2 Wohnfläche+0,50/m2 Lift
Rücklage rd. 1,06/m2 Wohnfläche
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare
mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38
Lage
zwischen Laube- und Arthaberpark
Anfrage senden
Sabine Kolb
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4563100 - vielen Dank!