ALT-HIETZING: Repräsentativ, zentral und komplett ausgestattet - Büro-Untervermietung in edlem Stilzinshaus.

Lainzerstraße, 1130 Wien

€ 2.390,81
Gesamtbelastung
3
Zimmer
87,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lainzerstraße, 1130 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Büroflächen
87,79 m2
Nutzfläche
171,42 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8778184
Anbieter-ID
3789
Stand vom
04.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.390,81
Gesamt­miete
Netto
€ 2.390,81
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.067,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 223,62
Sonstige Kosten
Netto
€ 100,00
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Aufzug
Fußbodenheizung
möbliert
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
55 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangen 3 komplett eingerichtete und separat begehbare Büroräume zzgl. Besprechungszimmer, Empfang und Allgemeinbereiche, welche sich in einem klassischen Stilzinshaus, zentral in Alt-Hietzing gelegen, befinden. Es handelt sich hierbei um einen Untermietvertrag und die Allgemeinbereiche, Empfang und Besprechungszimmer werden gemeinsam mit dem Hauptmieter genutzt.

TOP-AUSSTATTUNG:
> Repräsentativer Emfang mit Sitzgelegenheit
> Funktionaler Grundriss mit 3 zental begehbaren Büroräumen
> Komplett ausgestattet mit weißen Schreibtischen samt Rollconttainern (weiß), teilweise Bürostühlen (schwarz), Beleuchtungskörper, komfortablen Einbaukästen bzw. Wandverbauten
> Besprechungszimmer, komplett ausgestattet - 50% Nutzung gemeinsam mit dem Hauptmieter
> Teeküche mit Hochtisch und Barhockern, gemeinsam mit dem Hauptmieter zu nutzen
> Sanitärbereiche: 3 separate WCs, gemeinsam mit dem Hauptmieter zu nutzen
> 2 Büroeingänge
> Heizung: Gasetagenheizung/Fußbodenheizung

 

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

  • 87,79 m² Bürofläche aufgeteilt in 3 zentral begehbare Büroräume
  • 17,66 m² Besprechungsraum 50% zur Nutzung
  • 100,36 m² Allgemeinbereiche (Empfang, Wartebereich, Teeküche, Sanitärbereiche) aliquot aufgteteilt

 


MÖBLIERUNG/INVENTAR - HEIZUNG-STROM:

  • Das Büro wird komplett möbliert vermietet und ist gemäß Grundriss ausgestattet mit Einbaukästen, Tischen, Stühlen, ect. Mietpreis Möbelmiete: € 100,- p.M. netto
  • Das Heizungs- und Stromkosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 224,- € p.M. netto


Optimale INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG:

  • Zahlreiche Restaurants (Plachutta, Marios, Pizzaria...) und Cafes (Dommayer, Aida,...) ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings
  • Gourmet-Spar, Radatz, Bäcker, Trafik, Bank, etc.
  • Die U4 - Station Braunscheiggasse oder Hietzing/Kennedybrücke - ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt - ohne Umsteigen - in die Innenstadt.


Kaution: € 5.000
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

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Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Hietzinger Platz, Hietzinger Hauptstraße, Lainzerstraße

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ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3789 - vielen Dank!