**** AKTION **** ca. 7 Autominuten von Neufeld a. d. Leitha I Exklusives Neubauprojekt I großzügige Freiflächen I grüne Ruhelage I TOP-Ausstattung

2491 Neufeld an der Leitha

€ 369.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2491 Neufeld an der Leitha
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Gesamtfläche
248,98 m2
Gartenfläche
125,98 m2
Wohnfläche
111 m2
Nutzfläche
248,98 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9052569
Anbieter-ID
14014
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
€ 369.000,00
Preis pro m²
€ 1.482,05
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

**** AKTION **** PREISNACHLASS ****
 

Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf bei Pottendorf! 

Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser  wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen. 

Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert. 


Die Highlights im Überblick: 

  • 4 Zimmer mit ca. 111m² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglich
  • geräumige Gärten
  • moderne Sicherheitseingangstür 
  • Wärmedämmfassade
  • Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • elektrische Außenrolläden
  • Vorinstallation für Klimaanlage
  • Vorinstallation für Alarmanlage 
  • 2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit 
  • Ladestation für Elektroautos

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, können aber auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um jene der schlüsselfertigen Variante! 

 

Lage:

Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut! 
Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen
Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs

Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten 
Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten 
Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten 

Kindergarten: ca. 3,9km
Volksschule: ca. 3,9km
Mittelschule: ca. 4,3km
 

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 

 

Die einzelnen Einheiten: 

Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - NFL: ca. 362 m² - 389.000,-- Euro 
Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - 379.000,-- Euro 

Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - NFL: ca. 361 m² - 419.000,-- Euro - SCHLÜSSELFERTIG
Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - NFL: ca. 250 m² - 379.000,-- Euro 

Doppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - NFL: ca. 249 m² - 369.000,-- Euro 
Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - NFL: ca. 376 m² - 379.000,-- Euro 

 

Zu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft. 

** Die Aktion gilt nur bei einem Kaufvertragsabschluss bis Ende Februar 2024!
Danach werden die Einheiten wieder zu ihren ursprünglichen Preisen verkauft. 

 

Die Doppelhaushälfte 3a: 

Auf einer Wohnfläche von ca. 111m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: 

  • Vorraum ca. 6,3m²
  • Wohnküche ca. 47,3m² 
  • Abstellraum ca. 2,8m²
  • WC ca. 1,7m²
     

Obergeschoss: 

  • Vorraum ca. 4,2m²
  • 3 Schlafzimmer ca. 13,4m², ca. 10,8m², ca. 10,6m²
  • 1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m. ca. 5,8m²
  • Badezimmer ca. 8,2m²
  • WC ca. 1,4m² 


Das Highlight stellt der Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 125,98 m² sowie einer Terrasse von ca. 12m² dar! 
 

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000,-- Euro
Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft. 
Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 385.000,-- Euro.**

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
 

Schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch und gegen Aufpreis ebenfalls möglich! 

** Die Herbstaktion gilt nur bei einem Kaufvertragsabschluss bis Ende Dezember 2023! 
Danach werden die Einheiten wieder zu ihren ursprünglichen Preisen verkauft. 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Pottendorf Zentrum ca. 5 Autominuten Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten  Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten  Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten  Kindergarten: ca. 3,9km Volksschule: ca. 3,9km Mittelschule: ca. 4,3km Spielplatz Siegersdorf ca. 950m Haschendorfer See ca. 2km Neufelder See ca. 5,9km

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Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14014 - vielen Dank!