Ältere, aber räumlich gut eingeteilte Eigentumswohnung mit Westbalkon samt Blick ins Grüne.

Josef-Pock-Straße 11, 8051 Graz,13.Bez.:Gösting

€ 108.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Josef-Pock-Straße 11, 8051 Graz,13.Bez.:Gösting
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60,28 m2
Kellerfläche
3 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9293176
Anbieter-ID
15642
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
€ 108.000,00
Preis pro m²
€ 1.791,64
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 290,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 162,43
Heiz­kosten
Netto
€ 93,33
Anmerkungen
Die monatliche Rücklage ist zurzeit 65.- Euro pro Monat und nicht in den BK angegeben.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.03.2031
Heizwärmebedarf
78.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Wasser-Elektro

Zum Verkauf steht eine 60m² Eigentumswohnung mit Westbalkon in einer Wohnhausanlage.

Die Anlage besteht aus fünf oberirdischen Vollgeschoßen und einem unterirdischen Kellergeschoß. Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1964 in massiver Ziegelqualität errichtet. Im Kellergeschoß befinden sich, neben dem zugeordneten Kellerabteil, auch diverse Nebenräumlichkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Vor einigen Jahren wurde die Gesamtanlage neu gestaltet und eine Vertäfelung bei der Fassade aufgebracht sowie sämtliche Fenster in der Anlage getauscht. Die Wohnanlage verfügt über keine zugeordneten Autoabstellplätze jedoch über einen ruhigen und abgeschlossenen Innenhof. Die Wohnanlage präsentiert sich augenscheinlich in einem normalen Erhaltungszustand.

Die Wohnung selbst, befindet sich im ersten Obergeschoß, ohne Lift und verfügt laut dem vorliegenden Wohnungsplan, über eine Nutzfläche von 60,28m². Das Raumkonzept kann als gut nutzbar bezeichnet werden und ein kleiner Westbalkon mit rund 3m² ist vorhanden. Optisch präsentiert sich die Wohnung in einem normalen, jedoch auch abgewohnten und somit teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche in der Wohnung verbauten Möbel und Türen stammen noch größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden seinerzeit massive Parkettböden verlegt, im Vorzimmer, wie auch in der Küche, wurden keramische Fliesen verarbeitet. Das Badezimmer wurde schon einmal einer Sanierung zugeführt und modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die elektrische Anlage wurde nachgerüstet und ein neuer Sicherungskasten verbaut.

Die Liegenschaft ist über das öffentliche Gut "Josef-Pock-Straße" erschlossen und die Liegenschaft und Lage entsprechend vollständig aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Elektrizität, Fernwärme).

Lage

8051 Graz-Gösting, Josef - Posch - Straße 11 - Top 6 - 1.Stock

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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Herr Günter Konrad

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