Absoluter Wohntraum - indoor wie outdoor: 3-Zimmer-Wohnung mit rund 25 m² Außenfläche

8045 Graz,12.Bez.:Andritz

€ 445.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
88,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8045 Graz,12.Bez.:Andritz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
88,55 m2
Kellerfläche
8,92 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
3 Monate nach KV
Online-ID
9405292
Anbieter-ID
1606/16012
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 445.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 604,35
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 546,61
Heiz­kosten
Netto
€ 121,26
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (24.17 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
22.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.710
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Besonderes gesucht - und gefunden! In Andritz entstand in der Stattegger Straße 2 um 2018 ein besonders schönes und exklusives Wohnprojekt mit 37 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohnung im 3. Obergeschoß - von insgesamt 4. Stockwerken - mit rund 88,55 m². Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: - Vorraum - ca. 7,5 m² - Schlafzimmer - ca.14,0 m² - Kinder- bzw. zweites Zimmer - ca. 14,0 m² - offene Küche mit ca. 8,2 m² - mit Abstellraum (ca. 3,0 m²) und - angrenzendem Wohn-/Essbereich - ca. 24,3 m² - Badezimmer - ca. 7,3 m² - separates WC - ca.3,2 m² Definitiv ein besonderes Highlight ist der riesige Balkon, der über das Wohnzimmer aber auch über das Schlafzimmer und das 2. Zimmer zugänglich ist und mit seinen 24,17 m² so groß ist, dass auch jedes Familienmitglied seinen individuellen, ungestörten Outdoor-Bereich haben kann. Übrigens, dieses tolle Objekt wird mit Küche übergeben. Diese ist erst rund 5 Jahre alt und bereits im Verkaufspreis berücksichtigt. Zusätzlich noch berücksichtigt werden muss allerdings der Tiefgaragenplatz. Dieser ist extrabreit und somit behindertengerecht - und man kommt barrierefrei ins 3. OG. Er schlägt sich mit EUR 25.000, -- separat zu Buche und ist beim Kauf mitzuerwerben. Ein Kellerabteil mit 8 m² ist ebenso perfekt für diverse Dinge, die man vielleicht nicht tagtäglich benötigt. Jedoch bei der großzügigen 88 m² großen Wohnung schon fast nicht mehr notwendig. Denn hier wurde nämlich bei der Einrichtung auch auf Stauraum großen Wert gelegt. Die Wohnung ist liebevoll - zum Teil mit Tischlerarbeiten - eingerichtet. Weitere Möbel können nach Absprache gegebenenfalls abgelöst und mitübernommen werden. Andritz ist ein begehrter Grazer Bezirk mit toller Infrastruktur! Im beiliegenden Lage-Exposé erfahren Sie Genaueres. Sie sind interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Übrigens, sollten Sie selbst eine sehr schöne, kleinere Wohnung besitzen, so besteht eventuell auch die Möglichkeit, dass die Eigentümerin Ihre Wohnung erwirbt. In diesem Fall müssten Sie lediglich die Differenz zwischen den beiden Immobilienpreisen ausgleichen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

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Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

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Frau Mag. (FH) Elke Raich

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Elke Raich
Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1606/16012 - vielen Dank!