A Place calld Home! Sanierte 2-Zimmer Wohnung in sehr attraktiver Lage im 3ten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 142,58
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
A Place called Home ! - Mitten im Dritten! Diese im April 2024 komplett sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im EG kombiniert die Annehmlichkeiten des Wiener Altbaus mit modernem Wohngefühl . Auch die Böden und die Elektrik wurden neu gemacht. Besonderes Wohnflair entsteht durch die Raumhöhe des Altbaus, die beide Zimmer größer wirken lässt. Hier können Sie sofort einziehen. Die Lage ist besonders attraktiv. Einerseits ruhig gelegen in einer Seitengasse, andererseits gut erreichbar dank der Öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt bringen. Die Nähe zum Stadtpark einerseits und die Nähe zum Rochusmarkt andererseits zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufgrund der tollen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ( Musikhochschule fußläufig 3 Minuten), Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die außergewöhnlich gute Lage bietet auch eine Top-Anbindung an Kunst und Kultur sowie auch an Hotels, Boutiquen und allerlei Entspannungsmöglichkeiten aufgrund der lebendigen Lokalszene Wiens. Der Wiener Stadtpark ist zu Fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die 360 Grad Tour : https://360.remax.at/player/j6qyo/de Top Features: - 2024 komplett saniert - Elektrik, Fenster, Böden, Küche, Bad – alles neu - offene, große, helle Wohnküche - ein ruhiges Schlafzimmer - modernes, komfortables Badezimmer - Barrierefrei - Abstellraum am Gang ca. 1m² - Top ausgestattete moderne Küche - neuer Parkettboden - 3,40m hohe Räume - neue Türen - Keller - EG - sehr attraktive Lage in 1030 Wien - perfekt geeignet für Singles, Pendler oder Studenten (Musikhochschule fußläufig 3 Minuten) - sehr gute Verkehsanbindungen :S-Bahn Rennweg, U3 - Rochusgasse, Autobuslinie 4A - Neulinggasse, Straßenbahnlinien 0 - Ungargasse, sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien - Nahversorgungsmöglichkeiten in Gehdistanz - Ungargasse (Billa, Bipa, Apotheke, Spar....) Finanzierung: Sie wollen sich das Angebot einholen und die mühsame Vor- und Nachteilsanalyse ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 114.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.96 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Frau Dipl. Ing. Kvetoslava Kalabova
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