73 m² Wohnqualität in Korneuburg, mit Balkon und Carport-Stellplatz!

2100 Korneuburg

€ 369.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Nutzfläche
73,6 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach vereinbarung
Online-ID
9426477
Anbieter-ID
2024-1089
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
€ 369.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 246,41
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.29 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Parkett
Aus­stell­datum
28.10.2019
Heizwärmebedarf
38.96 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Primärer Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In Korneuburg, nur wenige Minuten von Wien entfernt, befindet sich diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 73 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich sorgt für ein offenes und helles Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden sowie die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Entkalkungsanlage für das aufbereitete Trinkwasser ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Carport-Platz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Leerverrohrungen für E-Auto-Ladestationen sind bei jedem Parkplatz inkludiert. Vorbereitungen für eine Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie ein Montageplatz für das Außengerät auf dem Dach sind ebenfalls vorhanden. Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der das Erreichen der Wohnung auch für ältere Personen oder Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Korneuburg, im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Wien und ist somit Teil des Wiener Umlands. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Das Zentrum von Korneuburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Auch kulturell hat Korneuburg einiges zu bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal gegeben. Die Autobahn A22 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das Stadtzentrum von Wien. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre zentrale Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 389.000,-€ Davon 3 % Provision: 11.670,-€ Plus 20 % USt.: 2.334,-€ Gesamt inkl. USt.: 14.004,-€ Info zu Kaufpreis: EURO: 389.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

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Donnerbauer Immobilien GmbH

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